平安不动产基金(基金100020)平安不动产基金事业部总经理
平安不动产基金(基金100020)平安不动产基金事业部总经理
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8月30日晚，有传闻称“中国银保监会正在调查中国平安保险集团有限公司在房地产市场的投资。” 对此，中国平安回应，中国平安投资一直遵循监管规定，不评论无事实依据的市场传闻。
8月26日，中国平安发布的2021半年报显示，由于受公司对华夏幸福相关投资资产进行减值计提等调整的影响，2021年上半年，中国平安归属于母公司股东净利润580.05亿元，同比下降了15.5%。
在中期业绩会上，中国平安集团总经理、联席首席执行官谢永林强调，“平安选择投资不动产，是为收租，而非炒地皮。”
另外，谢永林还称，外界对中国平安投资不动产有误解，地产是中国经济的组成部分，险资中配置一定比例不动产是整个组合非常重要的一部分。
不过从目前来看，谢永林的解释显然并未将市场对平安相关投资的关注移开，反而热度在递增。
据不完全统计，过去几年中国平安入股的房地产公司超过10家，是华夏幸福、碧桂园、中国金茂、旭辉、朗诗地产的第二大股东。目前，中国平安还与多家房企合作开发项目。
而就类别来看，平安涉及房地产的投资大致可分为三类。
中国平安2021年中期报告显示，有长期股权投资里的联营企业和合营企业。联营企业包括、旭辉控股（集团）有限公司、中国金茂控股集团有限公司、华夏幸福基业股份有限公司等。而合营企业包括南京名万置业有限公司、北京昭泰房地产开发有限公司、武汉市地安君泰房地产开发有限公司等。中报显示，截至2021年6月30日止的6个月期间（未经审计），长期股权投资减值损失达98.22亿元人民币。
其次是分布在中国平安保险投资组合里的投资。中国平安的保险资金投资组合由寿险及健康险业务、财产保险业务的可投资资金组成，这部分投资并无详细数据。报告中仅显示，在报告期内，中国平安“其他业务收入”中的“投资性房地产租金收入”为18.75亿元。
另外，是投资性房地产。在中报的中期合并资产负债表中，截至2021年6月30日，投资性房地产为602.69亿元人民币。
不仅如此，公开资料还显示，今年6月，中国平安旗下平安人寿从新加坡房地产开发商凯德集团手中受让中国6个来福士资产组合的部分股权，总投资金额约为330亿元。据中国平安首席投资官陈德贤介绍，这些物业出租率在90%以上，每年租金回报率接近5.5%，长期投资回报率可达7%至8%。
而作为中国平安旗下专业的不动产投资及资产管理平台，平安不动产的管理规模自2013年的400亿元上升至2019年末的4300亿元。利用自有资金投资不动产，布局主要包含基金投资、工业物流、养生养老、商业物业投资、海外投资五项业务。
可以说，不动产投资作为平安不动产的重要业务，也是对标黑石的原因所在。
再从区域分布看，平安不动产主要投资一二线城市核心区域，符合不动产资产管理的布局逻辑，人口聚集度高，经济增速快，区位优势明显。
不过，根据今年一季度财报数据显示，平安不动产取得营收11.45亿元，同比大幅度增长近80%；毛利约8.98亿元，同比下滑7.32%；净利约6.24亿元，同比下滑24.62%。仍然是增收不增利。
在热点、重点城市持续从严调控下，尤其是“限购、限价”，加上项目去化周期拉长，操盘方为保现金流，更多选择促销跑量，项目利润率走低已然成为常态。在这样的背景下，如何选择优质投资项目，作好风险评估，显得更为重要。
另外，中期报告净利下滑叠加被调查传闻，中国平安股市也受到严重影响。
截至午间收盘，中国平安A股报48.96元/股，跌3.45%，盘中一度跌至48.88元/股，创下近4年新低；港股股价报58.2港元/股，跌7.32%。 Wind前复权数据显示，中国平安A股股价自2020年12月进入下跌通道，目前股价已跌至近四年来*。
对于股价波动，今日午间，中国平安发布公告称，公司战略清晰，各项业务经营稳健，守法合规，2021年上半年营运利润稳健增长。基于此，中国平安获短线回升，跌幅缩窄至6%。
11月10日讯 富国天益价值混合型证券投资基金（简称：富国天益价值混合，代码100020）11月09日净值上涨1.71%，引起投资者关注。当前基金单位净值为2.5412元，累计净值为6.0475元。
富国天益价值混合基金成立以来收益2,196.97%，今年以来收益63.59%，近一月收益5.49%，近一年收益71.14%，近三年收益113.04%。
富国天益价值混合基金成立以来分红13次，累计分红金额50.23亿元。目前该基金开放申购。
基金经理为唐颐恒，自2019年07月23日管理该基金，任职期内收益94.23%。
*基金定期报告显示，该基金重仓持有贵州茅台（持仓比例7.68%）、中国中免（持仓比例7.44%）、五粮液（持仓比例6.87%）、迈瑞医疗（持仓比例6.46%）、山西汾酒（持仓比例6.22%）、通威股份（持仓比例5.41%）、三一重工（持仓比例5.10%）、东方雨虹（持仓比例5.10%）、海大集团（持仓比例3.88%）、宋城演艺（持仓比例3.84%）。
报告期内基金投资策略和运作分析
2020年三季度A股市场整体震荡，在美国大选不确定性的影响下，市场分化加剧，风险偏好下降，科技股回调，医药股和消费股表现较好；在国内经济数据逐渐企稳的情况下，周期和金融板块也表现较好。今年前三季度，国内疫情基本控制住后，基建和内需逐步企稳，但是全球疫情导致了外需风险的扩大，出口压力徒增。展望四季度到明年，从宽货币到宽信用，国内经济将逐渐改善，看好经济逐渐复苏和外需受压制板块的投资机会。
在此背景下，组合整体仍然坚持价值稳健风格和仓位均衡配置，适度调整了行业配置和持股，增加经济复苏下的可选消费和周期成长行业的配置，并且逢低布局了受贸易战和海外疫情影响的科技和新能源行业，特别是具有全球强竞争力的制造业。近期关注三季报超预期公司的业绩持续性，为明年布局。本基金将继续坚定持有竞争力强大、业绩增长可持续且估值成长性匹配的优质公司来获得超额收益。
4月28日，中国平安集团旗下平安不动产有限公司公布的2020年年度报告显示，2020年全年，平安不动产实现营业收入33.48亿元，同比增长52.32%；期内公司的营业成本为2.42亿元，同比上涨11.04%。
平安不动产称，营业收入增加主要系公司项目投资顾问、保理业务和财务顾问业务营收增长所致。
另外，数据显示，2020年，平安不动产的营业利润总额64.1亿元，同比下降10.37%；归属于母公司股东的净利润56.45亿元，同比下降17.33%。
截至2020年末，平安不动产的总资产为1054.30亿元，较2019年的864.76亿元增长21.92%；总负债为570.57亿元，同比增长15.92%，其中短期借款为31.18亿元，应付账款为1.22亿元，一年内到期的长期借款为8.41亿元，一年内到期的非流动负债为97.57亿元，其他流动负债17.58亿元；长期借款为69.92亿元；应付债券217.8亿元。
截至报告期末，总资产中货币资金为181.66亿元，较2019年末增加38.48%。截至2020年末，平安不动产合并口径拥有银行授信总额约为1257.75亿元，已使用额度426.61亿元，未使用额度为831.14亿元，相应授信额度不具备强制执行性。
官网显示，平安不动产是中国平安保险（集团）股份有限公司下属子公司，为中国平安旗下专业的不动产投资及资产管理平台。公司业务包括资产管理和不动产投资两大板块。资产管理业务是指发行人接受平安集团子公司和外部第三方的委托提供不动产投资顾问服务和资产管理服务，主要包括不动产资产运营管理、工程管理、 项目投资顾问、基金管理业务及财务顾问业务；不动产投资业务是指发行人利用自有资金进行的不动产投资，主要包含基金投资、工业物流、养生养老、商业物业投资、海外投资五项业务。
年报显示，截至2020年12月31日，平安不动产的直接投资方为平安寿险、平安产险和平科，分别持股49.5%、35%、15.5%。平安不动产的最终控股母公司为中国平安保险（集团）有限公司（简称“中国平安集团”）。
按照平安不动产对未来的展望，未来3-5年，平安不动产将力争成为国内领先的不动产资产管理公司，同时加大第三方资产管理规模，力争缩短为保险资金进行投资孵化的投资期限，加快资产周转速度。
人事变动方面，2021年3月15日，平安不动产发布《平安不动产有限公司关于总经理发生变动的公告》，聘任蒋达强为公司总经理，聘任原总经理朱政坚为联席总经理。
个人履历显示，现年45岁的蒋达强曾先后在华润（集团）有限公司、和记黄埔地产集团、中粮置地大悦城、旭辉集团股份有限公司、弘阳集团有限公司任职，曾担任旭辉集团股份有限公司副总裁、弘阳集团有限公司集团总裁。
转型提升，人员先行。
华尔街见闻获悉，平安不动产于1月26日公告了多位管理层变动。其中现年46岁的蒋达强出任公司董事长并任公司法定代表人。
现年64岁的原平安不动产董事长鲁贵卿因工作原因，不再担任董事长一职，董事陈宁因工作原因不再担任公司董事。
此外，经公司股东推荐，蒋达强、李佩峰出任公司董事。唐本胜出任平安不动产总经理；朱政坚因工作原因不再担任公司联席总经理职务；徐凯因工作调动原因辞去公司副总经理职务。
资料显示，蒋达强去年2月因个人原因从弘阳地产辞职，同年3月加入平安不动产担任总经理职位。此前，蒋达强还曾在华润、和记黄埔和旭辉等公司任职。
华尔街见闻了解到，平安不动产此番管理层变化，意通过“全新出发的团队”，成为平安集团“险资资产配置”和“引导险资进入实体、支持民生”的重要平台，进而实现战略转型升级。
平安不动产内部将2022年定位为转型提升关键年。并明确了“聚焦投资、做好良退、做强资管、降本增效”16字经营方针。
包括公司业务、组织和人员在内，平安不动产会在今年发生“180度”转型。
人事变动外，蒋达强在内部表示，平安不动产在今年要打造全新的业务模式，加强险资配置、风险控制、全周期运营三大能力建设，全力以赴落实三年攻坚战，努力完成涵盖险资投资、利润、平安回款、存量良退、风险处置、重点项目推进、增收节支、组织重塑、安全管理、拓展朋友圈十大目标，从而保障公司能够成功实现转型。
平安不动产拟定了三个重点业务突破口：商办业务、租赁住房业务以及康养业务。
平安集团总经理兼联席CEO谢永林亦在内部提出，今年重点将提升挖掘优质资产的能力和资产运营管理能力在内的两大核心能力。
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