房产共有财产怎么分配,房产证共同共有比例怎么分配
房产共有财产怎么分配,房产证共同共有比例怎么分配
1、婚后买的房写的双方姓名，还有一男娃，离婚时财产分配原则为：房产作为夫妻共同财产进行分配，孩子抚养权需综合多方面因素确定。房产分配：认定为夫妻共同财产：由于房产是在婚后购买且房名是双方名字，因此该房产一般会被认定为夫妻共同财产。
法律分析： 如果房屋是由一个人购买，那么权利人就是该个人的名字，该个人占有全部份额，即***。 如果房屋是由两个人共同购买，根据他们的协商，如果各自占有相同份额，那么在房产证上的共有情况部分会明确写出双方各占50%。 根据实际占有的比例，准确地写出各自占有多少百分比。
房产证上写共同共有的分配方式如下：如果共有人之间对房产占有比例有明确约定，可依照约定进行分割；房产证上若标注了产权比例，分割时也应按照该比例执行；若无约定或房产证未标注比例，共有人应协商分割方案；协商不成时，可向法院提起诉讼，由法院判决分割方式。
按份共有方面，共有人按明确份额享有权利、承担义务，份额可自由约定，例如1%和99%。确定份额时，优先按照共有人的书面约定，该约定需明确、合法；若没有约定则进行协商，协商不成按出资额划分，如甲出资60%、乙40%，则份额对应6：4；若无法确定出资额，视为等额共有，即各占50%。
房产证上注明共有份额为1%和99%，意味着房产的产权由两位或多位共有人按照该比例共同拥有。共有份额的概念 共有份额是指在共有关系中，各共有人对共有物所享有的权益比例。在房产证上注明共有份额，是为了明确各共有人在房产中所享有的权益比例，避免因产权不明确而引发的纠纷。
房产证上登记为共同共有，并不意味着所有权人必然平分房产。共同共有的房产比例分配，需要根据共有人之间的约定、出资情况、贡献大小以及特殊身份等因素综合考量，并非简单的等额划分。房产证上登记的共同共有，是指两个或两个以上的共有人共同享有房产的所有权。
房产证共有份额0.01%和999%份额比例的意义，除了财产分配外，如果产权0.01%的一方不同意买卖房屋和将房屋抵押贷款等，都将不能办理，因为即便只有0.01%的占比，贷款银行也是需要你签字，买卖过户房管局也需要你签字，你不同意这些操作都无法进行。
房产证上写的是共同共有，离婚后财产一般应平等分配，但具体分配方式需根据具体情况判断。以下是具体的分配原则：婚前购房，婚后加名的情况：如一方婚前以个人财产购买房产并支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下，则应认定为夫妻共同财产，在离婚时应平等分配。
离婚时，对于房产证上夫妻按份共有的房产，其分割不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。具体处理方式如下：无书面约定的情况：如果夫妻双方没有书面约定房产的产权比例，即使房产证上登记为按份共有，在离婚时，该房产仍应视为夫妻共同财产进行均分。
房产证若登记两人姓名，离婚时双方可自由协商房屋分配方式。既可各占一半，亦可依据购房时各自所出资金按比例划分。如无法达成共识，可诉至法院裁决。法院会依照照顾未成年子女及无过错方权益的原则作出裁判。
双方中买房一方死后，房子的分配主要取决于房产的权属以及是否存在有效的遗嘱或遗赠协议。如果房产是夫妻共同购买的：通常被视为夫妻共同财产，夫妻双方各占二分之一份额。去世一方的二分之一房产份额将作为遗产进行分配。若存在合法有效的遗嘱，则按照遗嘱指定的方式继承。
法律分析：1，夫妻一方的遗产包括其婚前个人财产、婚后夫妻共同财产的一半（包括其占有的一半房产）。2，如果去世一方有遗嘱，按遗嘱分配其遗产。没有遗嘱，按法定继承，由父母、配偶、子女共同继承。遗产继承人之间可以平分或者协商分割。
共同买房各占一半 既然双方是在未婚的死后共同买的房子，那么房子肯定是写的两个人的名字，房产也属于双方共同拥有。当一方去世之后，那么属于他的那一份依旧是属于他的，自己没有任何的身份去继承，毕竟两人还没有结婚，没有受到法律的保护。
其中一方配偶死亡，那么其财产应该被继承或者按遗嘱分配。如果有遗嘱，则按照遗嘱分配，房屋二分之一归遗嘱继承人；遗嘱继承人和配偶未死亡的一方共同办理产权。如果没有遗嘱，则按照法定继承。依照继承法第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平均分配继承这一半。
二婚共同买房，房产证写女方名字，有名字方去世后的遗产（房产），在没有遗嘱的情况下，如果二婚共同生活在八年以上的，房产（遗产）依据《继承法规定》，有第一顺序继承人（父母、子女、配偶）法定继承。如果不存在父母、子女（其它第一顺序继承人）的，那么就归男方所有。
在这种情况下，即使过户给妻子（或丈夫），其性质并未发生改变，该房产仍然属于夫妻共同财产。这意味着，无论过户后的产权证上写的是谁的名字，该房产都视为夫妻双方共同所有。
夫妻婚内房产若过户到另一方，还是属于共有财产的。夫妻共同财产具体的分配情况如下：夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割；根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。
夫妻共有房产转至一方名下不一定就归个人所有，需要具体情况具体分析。在夫妻关系存续期间，如果是双方自愿约定将共同房产变更为一方单独所有，另外一方则失去所有权。夫妻将婚姻关系存续期间购买的房产登记在夫妻一方的名下，就应当认定夫妻双方已经约定该房产是夫妻一方的个人财产。
法律主观：1， 结婚 前 买房 ，且房款全部付清的，算个人 婚前财产 ， 离婚 时不参与 夫妻共同财产 分割。 2，结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。
一般认定属于夫妻共有，夫妻房产证更名为一方所有，不等于房产权就属于登记人个人所有，只要房产证只写一位名字，都会注明《单独所有》，这是为了防自己私自在房产证上加名字；如果不仅更名且又到了公证处，办理了公证，则该房屋为一人所有，另一人放弃所有权。
