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8月下旬的土拍市场迎来一波攻势，数十块土地成功挂牌出让，具体出让情况如何，快报君为大家整理了一下！

今日5宗地块出让 正弘揽获两宗地

今日土拍，中原区和金水区各一宗、高新区三宗土地开拍。

土拍看点

中原区65号地被融亮春竞得，或许会作为融信奥体世纪后续用地；

金水区66号地，最终被融创拿下；

高新区19号、20号地花落正弘；

高新区21号地被玖仁置业竞得。

以下是正弘竞得的19号地的具体

地块信息

该地块位于高新区科学大道瑞达路交汇处西北，西接郑州太古可口可乐公司。最终，由正弘置业以起始价8.23亿元收入囊中，而新项目与正弘高新数码港仅一路之隔。

正弘拍得地块

19号地块进入高新区的定位即为高端商业，预计2021年落户完成。以后将会是高新区的首位地标性建筑。

8月27日 裕华拍得一宗地块

8月27日，郑州挂牌出让1宗住宅地，被郑州德宸祥苑置业有限公司即裕华，以63832万元成功揽获。

德宸祥苑摘得一宗地块

此次土拍地理位置为中原区昌达路北、西四环路东（铁炉村城改地），建设面积52132.25㎡，1.1<容积率<3.65，建筑密度<22%，绿地率>35%，出让年限70年，竞买保证金31916万元，起始价格63832万元。

该地块是中原区铁炉村城中村改造项目安置用地，安置房面积不大于190278㎡，此部分不得进入一级市场销售。

8月26日出让4地块 万科摘得三宗

8月26日，郑州挂牌出让金水区4宗地。

地块信息

土拍看点

融创摘得郑政出〔2019〕60号地，将作为瀚海东韩里项目后期安置房用地；

万科成功揽获三块宗地，分别为郑政出〔2019〕61、62、63号地，将作为万科世曦项目开发用地。

据悉，万科所摘的3宗地块区位优势明显，主干道农业路、京广快速路，周边分布的全部是升龙天汇广场、*新城、城开绿城绿园、*水城、风和日丽等成熟小区，生活配套完善。

8月22日10宗地块出让 绿都拍得其四

8月22日，共有10宗地挂牌竞拍，其中9块住宅用地，1块商用。当天9幅地块成功出让，1块流拍，其中绿都成为*赢家，揽获4块；河南永丰乐健实业有限公司紧随其后，斩获3块；领地和富田各得1块。

地块信息

土拍看点

荥政储（2019）22-1号、荥政储（2019）25-1号、荥政储（2019）23-1号、荥政储（2019）24-1号都由绿都以总价4.68亿元成功竞得；

荥政储（2019）17-1号、荥政储（2019）16-1号、荥政储（2019）15-1号由河南永丰乐健实业有限公司以总价2.387亿元竞得；

领地以总价0.8285亿元竞得荥政储（2019）85-1号；

富田以1.0675亿元斩获荥政储（2019）34-1号。

绿都连斩荥阳4宗地块

综上可见，此次土拍*的看点无疑是绿都再次拿地，以楼面地价仅1535.32元/平，斩获荥阳宜居健康城4宗城镇住宅用地，并且都是优质地块。

九月土拍预告

土拍不停歇，八月的土拍告一段落，但是金九银十即将到来，那么九月土拍市场又会如何？让我们拭目以待！以下是九月即将挂牌出让的土地！

地块信息

结语

郑州8月下旬土拍，数十块成功出让，虽然没有诞生新的地王，但是从侧面反映了房企的拿地热情依然在，郑州土拍市场也并没有全面遇冷。这也符合当前的房地产调控预期，无论是土地市场还是房产销售都不宜过热或者过冷，一切都在维稳为主基调的趋势下运行。

注：部分信息源自乐居

沪指8月15日下跌0.02%，申万所属行业中，今日上涨的有18个，涨幅居前的行业为电力设备、煤炭，涨幅为3.35%、1.63%。家用电器行业今日上涨0.54%。跌幅居前的行业为美容护理、计算机，跌幅为2.35%、1.41%。

资金面上看，两市主力资金全天净流出113.31亿元，今日有10个行业主力资金净流入，电力设备行业主力资金净流入规模居首，该行业今日上涨3.35%，全天净流入资金64.88亿元，其次是有色金属行业，日涨幅为1.56%，净流入资金为13.44亿元。

主力资金净流出的行业有21个，电子行业主力资金净流出规模居首，全天净流出资金48.18亿元，其次是计算机行业，净流出资金为34.57亿元，净流出资金较多的还有医药生物、非银金融、机械设备等行业。

家用电器行业今日上涨0.54%，全天主力资金净流入4.33亿元，该行业所属的个股共82只，今日上涨的有47只，涨停的有2只；下跌的有32只。以资金流向数据进行统计，该行业资金净流入的个股有40只，其中，净流入资金超3000万元的有6只，净流入资金居首的是日出东方，今日净流入资金1.47亿元，紧随其后的是佛山照明、万和电气，净流入资金分别为1.00亿元、6374.85万元。家用电器行业资金净流出个股中，净流出资金居前的有星帅尔、老板电器、银河电子，净流出资金分别为2938.20万元、2536.51万元、1831.82万元。（）

家用电器行业资金流向排名

注：本文系新闻报道，不构成投资建议，股市有风险，投资需谨慎。

主力资金、超级复盘

主力资金、资金流向、行业资金流向、资金流入、资金流出、板块资金流入、板块资金流出、流入、流出、资金

预售制不是魔鬼，魔鬼另有他人。

7月26日，“房地产专家称坚决不能取消预售制”冲上热搜，视频中，北师大房地产研究中心主任董藩表示：

很多人呼吁取消预售制，是因为没有看到预售制背后的积极意义，预售能大大提高房企的资金周转，盖出更多的房子，解决供需不平衡的问题。同时能让开发商根据市场和消费者的需求和反馈，及时作出相对应的规划调整，从而减少烂尾楼，也能在房价上涨的过程中让老百姓获得资产增值。

新闻资料显示，董藩此前还发表过如“说房价高、买不起，只能说明收入偏低，不能因为买不起就说房价是高的”等言论。

1994年，《中华人民共和国城市房地产管理法》借鉴香港的房地产开发模式，确立商品房预售制度，“预售”正式登上历史舞台，也开始改变着中国高歌猛进的城市化进程。

往回看，延续了28年的商品房预售制度，从大开发进入到存量时代，现如今在全国多个城市，究竟盖了多少商品房，又出现了多少空置房，官方向来也秘而不宣。

因此并不难理解，那未曾断过的“取消预售制”的声音。

对此，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，不能因为房子交付不了，就把祸水全部推给预售制度。

试想，如果申请商品房预售的两个门槛，都能达到；如果封顶前，绝不能发放按揭；如果预售资金全部进监管账户，并按照规定提取，不被挪用，就一定没问题。这样，既能把房子建好，还能*程度降低成本。

“而对预售资金，我们一直要求监管银行要招标，资金要全部进入监管账户，住建部门和监管银行双重审核，监理单位要签字，按照工程形象进度来支出。但问题是，有制度、没执行，或有时执行、有时不执行，或执行不到位，这才是问题的关键。”

自媒体朱罗纪也发文认为，预售制和L尾楼，没有证据证明存在必然关系。

为了防范L尾楼，这些年来，关于房地产预售的门槛一直在升高。预售资金监管这个制度，当初建立就是为了防范L尾楼的，制度建立的基本底线就是：为楼盘永远留存足额资金确保交付。

所以，只要严格按照预售资金监管制度执行，楼盘是不可能L尾的。现在暴露出来的问题，不是证明了预售制失败了，而是证明这个预售资金监管制度失败了。

换句话说，问题，从来都是出在人身上。

01，

自深圳诞生内地第一个预售商品房后

恐没有一个城市愿意全面取消预售制

今世预售，前世楼花。

1956年，香港颁布《预售楼花同意书》，以法律形式确认了商品房预售制。而中国内地第一个预售的商品房项目，诞生在深圳——

1980年元旦，深圳房地产局副局长骆锦星跟香港商人、《天天日报》社社长刘天签订合同，商定利润按深圳八点五、港商一点五分成，开发了*个商品房小区——东湖丽苑。

彼时，刘天就还没有建房子，就拿着图纸到香港登报出售，不到10万港元的一套房子，几天内一售而空。

骆锦星后来才知道，这就叫“卖楼花”。房子还在图纸上，建房全部资金已经到位，东湖丽苑也算成为了当时*个预售制的商业住宅小区。

40年过去，深圳依旧卖着楼花，也需要“卖楼花”。实际上，恐怕没有哪一个城市和开发商，会愿意全面取消商品房预售。

众所周知的深圳房价高，住房自有率仅20%出头，背后主要原因是土地资源错位配置，住房数量实在太少了。

直至近几年，深圳开始亡羊补牢，铁了心供应更多住房。

2021年，深圳市商品住房实施计划超额完成，全年实际批准预售和现售商品房共662.39万㎡，约6.47万套，完成目标的110.4%。

2022年，深圳市计划供应商品住房用地215万㎡，批准预售和现售商品住房面积600万㎡，约6万套。

7月8日，深圳发布了2022年三季度新房供应计划，预计三季度将入市的住宅加公寓共有35个项目，其中住宅17518套。

根据这份供应计划，三季度深圳入市的住宅体量，就已超过了上半年深圳全部的住宅供应套数。统计显示，深圳2022上半年共计58个获批预售证项目，其中38个住宅产品，共17469套房源。

在住房的提供方面，深圳需要也正在快马加鞭。如果取消预售、采用现房供应的话，深圳的住房供应也只会离这个大目标越来越远。

市场供不应求的情况，尤其是深圳，正如董藩所说，“你想想，房价长期来看会变成什么样？”

02，

限价严格，

但深圳新房成交确实不再吃香

新房强供应，加上二手指导价威力，深圳楼市与以前那个“存量房市场”渐行渐远。

上半年，深圳一手住宅的成交占比较往年出现较大幅度的上升，在成交套数上占比62%，在成交金额占比上，一手住宅占比63%，并且，与二手成交的差距仍在扩大。

但稍显尴尬的是，乐有家研究中心数据显示，2022年上半年，深圳新房住宅网签16126套，环比及同比的跌幅均达到4成。

并且，这样的新房住宅半年度成交套数，比2020年上半年还少601套，跌至了2018年下半年以来的低点，处于近年来的低值。

与同在大湾区的一线城市相比，广州6月一手住宅网签达1.25万套，深圳6个月的一手住宅网签量总和，还比不上广州2个月的网签量。

尽管深圳新房依旧限价严格，远低于同片区二手小区，但根据监测统计，上半年深圳共计40个项目开盘/加推，总推售超过1.6万套的新房住宅，但开盘当天售罄的仅有2个楼盘，大幅低于去年同期水平。

住宅开盘去化率整体走低，上半年去化不足五成的项目超过一半，加上产品同质化严重，当下的深圳市场购房者观望情绪较浓。

随着去化的低迷，深圳新房市场的去化周期也逐渐走高。

截止到2022年6月30日，深圳一手住宅库存294.50万㎡，处于高位。过去12个月里，深圳一手住宅去化周期从2021年7月的5.7个月，到2022年6月的10.3个月，近乎翻倍。

当然，去库存不仅是深圳，更是全国各大城市新房市场的主要目标。

深圳楼市信心的恢复，不能全靠促销降价。

一个不那么坏的消息是，如郁亮所说，“短期来看市场已经触底，恢复是一个缓慢和温和的过程”。

刚刚过去的一周，深圳共有4个住宅新盘开盘，根据开发商披露数据，中海闻华里开盘销售23亿元，中信红树湾开盘销售15亿元，去化近半，两盘合计吸金38亿元。

03，

当开发商将宿舍包装成人才共有房

深圳新房市场已内卷到失去了底线

竞争大，去化小，于是深圳新房被迫杀入“花式促销时代”。

除了直接割肉降价的，自6月份以来，深圳自西向东，几乎各个区域都有一手新盘举起了“低首付”的促销大旗，无论“*首付15万”，甚至是罕见的“1成首付”，都让不少业内人士感慨，

“上一次深圳这么低的首付，还是在2008年吧。”

以龙岗坂田的新盘信城缙华府为例，公开资料显示，该楼盘去年年底开盘，均价6.2万/平，产品户型为80-114平。

7月份，该项目推出了“首付仅40万元起购买精装大三房”的促销活动——假设购房者购买的三房产品，三成首付需140万，在当下的促销阶段只需要支付40万元，剩下的100万首付开发商会通过第三方机构向购房者提供无息贷款，购房者在两年内每半年还款25万元即可。

其实相当于开发商信城为购房者“垫付100万”。

而6月底，该开发商旗下的深圳另一楼盘——信城缙悦城，同样推出了“首付减30万、首付60.6万上车深圳”的促销口号。

后续据曝光，促销房源为项目总价300万的工抵房。购房者少支付的30万首付由项目工程方先行 “垫付”，垫付的30万将以月供的形式分摊到购房者的月供费用中，但购房者还需要额外支付相应的手续费。

供应巻、价格巻、促销巻……当各种各样的打折与低首付重现深圳，让人感觉似乎开发商颇有几分“只要你买房，什么问题都不是问题”的全力以赴。

新房打架，一方面，这当然成为了深圳购房者“*的时代”，可另一方面，如此下去，谁还会在开发商开盘的那天买房子？

在商言商，市场下行背景下的降价促销、各出奇招无可厚非，然而住宅以外，在市面上非住宅类产品的营销促销上，还有部分骑虎难下的开发商更是把坑越挖越深，直到没有底线。

深圳一楼盘弘基·翰林九锡近日推出了自称为全国首创的“以房换房、以旧换新”活动，称深圳购房者可用普通住宅换尊贵大平层、商务公寓或是临街商铺，交换原则是以旧换新、等价交换、多退少补。

一时间，让其他城市开发商的小麦、大蒜、西瓜都显得那么黯淡无光。

业内人士表示，该以旧换新活动只针对项目开盘就没有卖动的300平以上大平层公寓，毛坯均价约10万/平米，本质上依旧是新房营销，

并且，相当于开发商同时还做了二手房中介，定价权也不在原业主，几乎不可能有业主乐意做这样一笔住宅换公寓且相当被动的买卖。

而比“以房换房”更甚之的小聪明，更是直接打起了“共有产权房、人才房”的主意。

近日，位于宝安的朗峻广场项目称，将对有意向入驻朗峻广场，且符合标准的青年人才，开放50套产业公寓，和青年人才共同持有该房产权，三年后若房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权，吸引了无数眼球。

看似“赚了算你的 亏了算我的”的深圳首创，实际上并非真正意义上的“共有产权房”，也与当下如北京的新旧两种共有产权房，无论是在产品性质、推出单位、产权分配、买卖方式等多个方面，都有着较大的差别。

“本质上，就相当于房企从购房者手中无息借款三年，或者说购房者可能只拥有了3年的使用权，但因为产品是比公寓还要低一档次的宿舍，在深圳而且还是如今的市场情况下，涨价的可能性几乎为零，甚至很多公寓买了几年后都是亏钱的，3年后上涨就是一个欺负人不了解市场的噱头而已。

加上，人才如何界定也没有说明，更不属于政府行为，除了短时间有可能帮助项目卖房去化、回笼资金，对深圳的人才和购房者来说，没有任何的好处，宿舍产品还要注册公司才能购买，还有可能浪费自己的首贷资格。”

有业内人士指出，“深圳这个最多只能算是开发商推出的一个青年置业助力计划，企业有诚意的话，应该直接和政府合作，建设住宅性质的人才住房才对。”

更重要的是，当一个所谓“共有产权房、青年人才房”，在推出之时便与房价的涨跌利益挂钩，这就已经严重偏离了真正的共有产权住房、人才安居房为青年的安居置业提供保障、解决住房困难的初衷。

开发商卖房求财，也该取之有道。

7月21日，该项目开发商发出声明，称原计划推出的“青年人才共有房”计划搁置。

***财经

随着多重调控政策的不断加码，曾经短期涨幅过快的二手房成交逐渐回归理性。监测数据显示，8月份，一线城市的二手房成交量均出现不同程度的下滑。8月上海二手房成交量环比下跌24%，同比更是下跌了40%，已经明显进入了下行通道。

胡捷是上海市杨浦区的一名二手房中介，上半年楼市最火热的时候，他一周的带看量能达到将近十组，8月份以来，经常一周下来一组都没有，还在联系的几个客户也都因为贷款问题选择观望。

上海购房者李先生：因为贷款现在收得比较紧，想先看一下，预算可能会降低一点。

上海市杨浦区某地产中介经纪人胡捷：有几个客户本身是买600万元的房子，可能现在总预算下降到500万元，个人感觉其实客户还是不甘心，想买600万元的房子，但现在首付凑不到这么多。

记着在走访中了解到，8月份上海二手房1.8万套的成交量，已经低于年内平均水平，二手房新增挂牌量也有所降低。此外，8月份上海二手房成交均价也出现了今年以来的*下降，环比下降8%，同比下降5%。

上海市浦东新区某地产中介经纪人尹婉琪：这套房子42.03平方米，挂牌265万元，这个房子之前也有房东挂到了280多万元。

分析人士认为，当前房地产市场流动性逐渐减弱，降温信号明显。

克而瑞研究中心总经理林波：一方面价格下来了，另一方面变现，原来需要一个月，现在可能需要半年甚至一年时间，我觉得很多人的打新房或者摇号的这种热情也会降温。

财经评论员侯杰：二手房降温 政策见效 引导房地产回归居住属性

对于一线城市二手房成交量下降的现象，财经评论员侯杰对此进行了评论。

房价和成交量的稳中有降，恰恰说明近一段时间，全国“房住不炒”政策的执行有效。尤其是北上广深等一线城市，二手房量价同步下降的情况非常具有标志意义，它给购房者勾勒出了一幅清晰的、稳中有降的房地产市场趋势图，从这幅图上还可以看到，二手房的调整也在向着一手房市场传导。而这正标志着：房地产的投资属性在进一步压降，房地产正在回归它的本来功能——居住属性。

而从交易层面看，二手房成交量的下滑对于房地产中介机构来说，既面临着压力也迎来了新的机遇。目前，管理层一再强调要大力发展租赁市场，并且推出了大量的城市租购同权措施，为的就是让新城市人留得下来，住得安稳。

住房和城乡建设部副部长倪虹不久前在国新办新闻发布会上就说过，目前城市70%的青年是租房住，要下决心下力气解决好租房问题。租购同权所带来的活跃的城市租赁服务市场，将成为房地产中介一片红海之中的新蓝海。

从目前的数据和趋势看，房住不炒的政策有效，大力发展城市租赁的方向明确，此时，更需要的就是“坚持”二字。只有坚持住，不动摇，才能够真正解决好居民的居住难题。这关系到亿万居民的民生幸福，更将为居民消费潜力的*动能松绑。

今天的内容先分享到这里了，读完本文《天天房产网》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多天天房产网、002668股票相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。

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