上海房产交易税如何计算〖请问二手房税上海怎么计算 有谁已经交过的〗
上海房产交易税如何计算〖请问二手房税上海怎么计算 有谁已经交过的〗
真是太出乎意料了！今天由我来给大家分享一些关于上海房产交易税如何计算〖请问二手房税上海怎么计算 有谁已经交过的〗方面的知识吧、
1、在上海，二手房交易税费的计算涉及多个方面，主要包括营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育费附加和契税，具体计算方式如下：营业税（增值税）：税率：一般为5%，但根据房屋购买时间和是否为首套房等因素有所不同。计算方式：通常按照房屋成交价格的一定比例征收。
2、计算公式：印花税=房屋交易价格×印花税税率。税率：上海市的印花税税率为1%。示例：购买一套价格为500万元的二手房，需缴纳的印花税为500万元×1%=5万元（注意：原示例中的50万元计算错误，应为5万元）。
3、上海二手房买卖要交：二手房交易税。普通住宅：2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。
4、上海二手房交易税费主要包括以下几项：契税普通住宅：房屋成交总额的5%。其中，九十平方米以下的*购房，以及改善住房条件，契税税率为1%。非普通住宅：房屋成交总额的3%。*购房契税减免：个人*购房并购买九十平方米以下的普通住宅，契税税率减免0.5%。
〖壹〗、上海买房1000万需要交的税约为数十万元左右，具体金额根据不同情况而定。在上海购买房产需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税等。对于价值1000万的房产，需要交的税费具体如下：契税是根据房产的价值以及购买的面积来计算的。在上海，购房面积在一定范围内，契税税率会有所不同。
〖贰〗、房产税上海本地人：首套房免征房产税，不论面积大小。若购买二套房，且与第一套房的面积加在一起，人均超出60平方米的部分，需要缴纳房产税。税率根据房屋单价有所不同：单价在83万元以下的，税率为房屋总价×0.7×0.4％；单价在83万元以上的，税率为房屋总价×0.7×0.6％。
〖叁〗、上海买新房要交什么税，说明如下：房产税上海人：首套是免征房产税的，不论面积，购买二套就要征收房产税和第一套的面积加在一起人均超出60平之外的就要征收房产税（单价在83w以下x总价x0.7x0.4％or单价在83w以上x总价x0.7x0.6％）就是要征收的房产税。
〖肆〗、法律主观：买房要交的税种有：契税：普通住宅5%，商住两用或公寓为4%；维修基金：购房者应按购房款的2%交纳；印花税：总房款的万分之五；其它一些费用，不是很多。
例如，如果二手房成交价为500万元，那么需要缴纳的契税大约在5万元至15万元之间。具体的缴纳金额需要根据上海市的税务部门的规定和房屋的具体情况进行计算。增值税及附加税购买二手房还需要缴纳增值税。在上海，对于满两年的住房免征增值税，对于不满两年的住房，需要按照房屋总价的5%缴纳增值税。
根据税法规定，二手房的房产税和新房的房产税是一样的，其计算方法有以下两种：按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×2％；按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）。
上海买房需要缴纳的税种包括：契税、增值税、个人所得税和房产税等。契税在上海购买房屋，无论是新房还是二手房，都需要缴纳契税。契税的税率根据房屋面积和购买者的身份有所不同。一般来说，契税的税率在1%\~3%之间，具体金额依据*政策规定为准。
上海二手房交易税费征收标准如下：增值税税及附加税：-普通住宅，年限小于2年：支付方需缴纳（全额÷05）×（5%+0.6%）的税额。-普通住宅，2至5年：出售方免征增值税。-普通住宅，年限大于等于5年：出售方免征增值税。
上海买房需要交的税有：契税、增值税、个人所得税和房产税。详细解释如下：契税契税是购买房屋时需要缴纳的一种税。在上海，购买新房和二手房都需要缴纳契税。契税的税率根据房屋的用途和面积有所不同，一般住宅的契税税率在1%-3%之间。增值税购买二手房时，通常需要缴纳增值税。
上海满五不*要交多少税需要根据实际情况而定，具体分析如下：买家购买家庭*住房且面积不超过90平米的契税按房款的1%征收，90-144平米的按房款的5%征收，超过144平米或是二套及以上的住房按3%征收。房产证满五年的可以免交营业税。个人所得税是需要按照差额的20%进行征收的。
上海满五不*要交1%-差额的税费。对于购买满五不*的房屋需要缴纳的税费主要分为以下几部分：个人所得税由于购买的房屋不属于卖家的*住房，在交易过程中需要缴纳个人所得税。具体的税额计算方式通常为：按照房屋交易价格的差额乘以税率计算，税率为差额的百分之二十。
法律主观：满五年不*要交个税，契税。买房人应缴纳税费：契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）；土地出让金：按成本价的5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）；营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。
根据国家相关规定，满五不*的二手房需要缴纳如下税费：契税：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是第一次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方第一次购买面积超过90平包含90平的普通住宅则缴纳交易总额的5%。个人所得税：一般由买家承担，收1%。
上海房子不满五年所需税如下：契税：买家购买家庭*住房且面积不超过90平米的契税按房款的1%征收，90—144平米的按房款的5%征收，超过144平米或是二套及以上的住房按3%征收；房产证满五年的可以免交营业税；个人所得税：按照差额的20征收。
上海商住二手房交易税费一般为以下标准：契税契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。在上海，商住二手房交易契税的标准根据房屋面积和购买次数有所不同。首套房且面积在90平方米以下的，契税税率通常为1%；面积在90平方米以上的，税率则为5%。对于非首套房或商业用房，税率则为3%。
契税：由买方支付，根据房屋性质和购买套数不同，税率有差异。购买首套90平米以下住房的契税为成交价的1%，首套90平米以上为5%，二套90平米以上为2%，三套及以上为3%。增值税：若房屋购买时间满两年，免征增值税；未满两年的，需按照成交价的6%支付。
一般情况下，契税的税率为房屋成交价的1%\~3%。例如，如果二手房成交价为500万元，那么需要缴纳的契税大约在5万元至15万元之间。具体的缴纳金额需要根据上海市的税务部门的规定和房屋的具体情况进行计算。增值税及附加税购买二手房还需要缴纳增值税。
答案：上海200万的房子需要交的税，具体金额需要根据房屋的具体情况、政策规定等多种因素来计算。一般来说，包括契税、增值税等在内，所需缴纳的税款可能是几万元到数十万元不等。解释：房屋交易契税：这是房屋买卖过程中常见的一项税费。
〖壹〗、上海满二*的房子交易需要缴纳的税费包括增值税、契税和个人所得税等，具体金额需要根据房屋的具体情况计算。解释如下：在上海，满二*的房子指的是房产证已经满两年且为家庭*住房。
〖贰〗、如果满两年且为卖方*住宅，只需要缴纳5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。
〖叁〗、购买满二*的二手房的个人所得税由卖方缴纳。房屋产权满二年，如能追溯到购房原值，并且能够提供原始契税票或契税减免通知单的，按照两次交易差的20%缴纳；如果无法追溯到购房原值，并且不能提供原始契税票或契税减免通知单的，按照交易总额的1%缴纳。
〖肆〗、%和2%。在财政部出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中可知，满二*的*购房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%；住房面积大于九十平方米，税率是5%，第二套房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%；住房面积大于九十平方米，税率是2%。
〖伍〗、【法律分析】：满二*要交3-5%的契税，6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费，免征营业税。房屋满两年以取得房产证的时间为准，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。
〖陆〗、满二*房产交易时需要交的税主要包括契税、房屋交易手续费和房屋产权登记费，其中契税是主要部分，税率通常在3%到5%之间，具体比例取决于地区政策。以下是具体的税费说明：契税：税率范围：3%到5%，具体税率根据地区政策而定。征税对象：包括房屋买卖等权属转移行为。纳税人：房屋的产权承受者。
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