恒大市值暴跌(万家和谐基金)中国恒大2022年一季度销售额
恒大市值暴跌(万家和谐基金)中国恒大2022年一季度销售额
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7月20日消息，今日开盘，恒大系涨跌不一，盘初跌幅扩大。截至发稿，中国恒大日内重挫近15%，年初至今已腰斩，较纪录高位暴跌超75%。跌14%，跌破千亿市值，恒大汽车跌13%，恒大物业跌7%，恒腾网络跌13%。昨日恒大系集体重挫，昨日收盘，恒大汽车跌19.10%，中国恒大跌超16%，恒大物页跌超13%，恒腾网络跌11.76%。
7月13日，根据裁判文书网，申请人广发银行股份有限公司宜兴支行向江苏省无锡市中级人民法院申请诉前财产保全，请求冻结被申请人宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司银行存款人民币13201万元或查封、扣押其他等值财产。申请人广发银行股份有限公司宜兴支行已向江苏省无锡市中级人民法院提供了担保。
江苏省无锡市中级人民法院经审查认为，申请人广发银行股份有限公司宜兴支行以情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害为由，向法院申请诉前财产保全符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条、第一百零二条、第一百零三条第*之规定，裁定
冻结被申请人宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司银行存款人民币13201万元或查封、扣押其他等值财产。
昨日，恒大集团在官网发布声明：我司江苏省公司旗下项目公司宜兴市恒誉置业有限公司与广发银行宜兴支行项目贷款1.32亿到期日为2022年3月27日。对于宜兴支行滥用诉讼前保全的行为，我司将依法起诉。
随后，外媒报道，中国恒大考虑于明年将恒大冰泉在香港上市。对于上述消息，中国恒大目前并未作出回应。
恒大物业(06666.HK)公布，根据管理层目前所得的资料，预期集团于截至2021年6月30日止半年度录得之股东应分配利润将较去年同期大幅增长70%左右，主要是由于相关期间集团物业在管服务面积、社区增值服务及非业主增值服务均大幅增长，及集团积极采取标准化运营和智慧化服务，带来综合盈利能力提升。
新浪财经等
北京6月21日讯 今日，万家基金管理有限公司发布基金经理变更公告，万家和谐增长混合(前端：519181，后端：519182)增聘基金经理刘林峰，与莫海波共同管理该基金。
刘林峰2012年2月至2016年3月在境外资产管理公司和咨询机构担任分析师、研究员、*咨询师等职；2016年3月加入万家基金管理有限公司，先后担任投资研究部研究员、基金经理助理。
万家和谐增长混合成立于2006年11月30日，截至2022年6月20日，其今年来收益率为-15.24%，成立来收益率为382.87%，累计净值为3.8393元。
最近中国“奥园”暴雷了！
在三笔境内债获得延期后，广东房企中国奥园又要面对新的兑付问题，不仅部分理财产品逾期兑付，还出现美元债违约的情况。
根据界面新闻的透露，奥园理财产品涉及投资人大概1500人，其中约600多人为奥园内部员工及亲友，涉及资金约为22亿元。
这个房企的融资对象，真是够狠的，几乎全是“员工和亲属”，看来做“房企员工”风险还是非常高的，那点工资还不够“理财违约”的。
你想挣别人的工资，别人却想着你的全部资产。
房企老板，确实“够黑”。
目前的中国房企，金融爆雷已经不再是“个别现象”了，而是呈现出一种快速蔓延，而且是全行业覆盖的趋势。
可以说，未来几乎没有几个“房企”可以独善其身。
最近各个上市房企公布了2021年11月房企销售业绩，可以说是“一片惨淡”，其中恒大地产在11月份，销售额是“零蛋”！
恒大，确实难！
“零销售”，就是几乎没有回款了，怎么办？只能“躺平”了，爱咋滴咋滴呗，反正该卖的也已经快要卖光了，连老板都自己掏腰包“补贴”了。
但市场依然不认账！
从11月份的销售排名来看，尤其是同比增速来看，很多房企在2022年将非常危险，我们认为销售额同比增速下降超过30%的房企。
都是非常危险的房企，爆雷的可能性极高。
第一梯队：荣盛发展，11月份销售额同比下降72%，2022年基本上已经没有什么希望了。
第二梯队：绿地控股+中国奥园+中南建设+正荣集团，11月销售额同比下降50%以上，爆雷是迟早的事情了。
第三梯队：碧桂园+融创+世贸+旭辉+金科+阳光城+融信+富力，这8家房企，2022年危险系数很高，但还有挽回的可能。
对于很多买房人来说，未来面对房企的爆雷将会是常态，尤其是2022年，将是中国房企“偿债”高峰期，历史*。
所以明年才是中国房企的“大爆雷”时期，很多知名的房企都会陆续烟花灿烂，一个比一个爆的快，爆的猛。
现在的中国楼市处于高度“微妙”状态， 一旦房企爆雷，它立刻就会陷入“危机”，房子立刻就卖不动，甚至降价都没人要。
比如恒大，年初出现流动性危机后，全国销售额立刻腰斩，到了11月份就已经“归零”了，说明恒大就算降价，都已经没有人敢买了。
所以对于开发商来说，一定要在“暴雷”前，尽快降价出货，拿回现金流兑付债务，避免出现爆雷，否则就是第二个“恒大”。
所以我们可以想象，2022年整个中国楼市会是一个什么样的格局，肯定是“房企争先促销，房价高度震荡，土地流拍不断”的一年。
一边是房企面临偿债高峰，必须拼命降价促销，回款救命，所以房企的核心诉求就是“降价快跑”，甚至“不惜成本”。
另一边呢，却是地方政府拼命出台“限跌令”，不允许房企“降价干扰正常市场秩序”，否则会影响楼市稳定格局。
目前全国出台“限跌令”的城市已经超过20个。
甚至包括天津在11月也出台了“限跌令”，要求每次降价不得超过15%，否则停止销售，关闭网签。
据说天津是“国家中心城市”里第一个出台“限跌令”的城市，看来也是实在撑不住了，天津楼市撑不住其实也是可以理解的。
GDP总量都已经掉出前十了，人口净流出明显，天津很难。
2022年，最重要的现象还有就是“土地流拍”可能会加剧，地方财政压力肯定要比2021年困难的多。
2021年在全国第二次集中供地，就已经有了明显“流拍”的迹象，到了第三次集中供地，几乎所有的城市都“歇了”。
北京第三次集中供地都只拿出了“边角料”的地块，可见确实也是楼市景气不好，房企自身难保，没钱拿地了。
所以到了2022年，土地流拍将是常态，将会是地方政府财政压力*的一年，所以在财政政策也没有钱“实施大动作”了。
综上所述，我们认为2021年对于房企来说，只是“小试牛刀”，是一次简单的“压力测试”，2022年才是关键性的“生死抉择”。
2022年，对于聪明的房企来说，一开春就要开始实施“大规模的降价促销”，率先回笼资金，“走自己的路，让别人无路可走”。
而对于部分还存有“救市幻想”的房企来说，如果还坚持“死不降价，硬挺”，那么结果就只有“第二个恒大”一条路了。
所以2022年开春，楼市价格战就会“大打出手”。
这个时候，资金充足的买房人，当然可以出手“抄底”，尤其是对于部分位置不错，价格降到位的楼盘，完全可以入手“捡漏”。
2022年是中国的“会议”之年，年初就要“冬奥会”，秋天又有“党代会”，所以在三季度之前基本上不会有重大政策扭转。
*的可能，依然是出现在2022年的四季度，整个楼市才会逐渐触底回暖，2023年才会有新一轮的行情趋势。
恒大的资金问题一直都是消费者非常关注的，此前就有消息称恒大资金断裂、恒大破产等，尽管后续恒大进行回应表示否认不实传闻，但8月19日恒大又被约谈，局势让人越来越看不到，那么恒大资金链断裂会导致房子房产贬值吗？恒大资金链断裂对购房者有什么影响？下面就跟小编来详细了解一下吧！
恒大资金链断裂会导致房子房产贬值吗
房价跳水式大跌的恒大，引来网络一片质疑声音。
6月7日，恒大集团在官网发布声明回应“个别网络不实言论”，并特别强调公司经营一切正常，公司成立25年以来从未出现借款利息晚付、本金逾期归还的情况。
恒大在声明中主要回应了三点：一是“5.31购房节”的大优惠措施并非针对所有常规产品，仅限于单栋化率95%以上的尾盘；二是针对“极少量商票未及时兑付”的情况，集团高度重视并安排兑付；三是与盛京银行开展的金融业务合法合规。
恒大之所以会发布这一则声明，最主要的原因在于近期部分恒大房价跳水式下跌，引发了市场对其资金链情况不容乐观的猜测。而且，恒大系股价也受到波及。
在声明发布之前，恒大于6月3日举办战略合作伙伴交流会，恒大主席许家印在会上表示：“本月底前恒大有息负债有望从去年*的8743亿元降到6000亿元以下，三条红线至少实现一条变绿。”截至2020年末，恒大的净负债率为153%，剔除预收款后的资产负债率为83.4%，现金短债比为0.54%，“三道红线”全部踩中，属于“红档”。
但让一条红线变绿的承诺可以说是按计划推进就会达到的结果。此前，恒大为了尽快符合监管要求，已经公布了合规目标——在6月30日前将净负债率降至***以内，12月31日现金短债比达到1以上，同时将资产负债率降至70%以下。
顺利推进的合规进度没能提振二级市场投资者信心，中国恒大股票一路下行，6月7日，中国恒大港股盘中一度深探至10.82港元，创14个月以来股价新低，恒大汽车、恒大物业等股价也已连日跟跌。
伴随着恒大回应一切的声明发布，中国恒大股价在6月7日午后出现反弹上升，截至6月8日收盘，报12.04港元，涨2.21%，但相较去年7月的股价高位，仍跌去了55.8%。
进入6月份后，关于恒大房价全线跳水式降价的消息在朋友圈传开了，有打七折的，还有直接打对折的，打折范围包括但不限于四川南充、河南开封，以及天津、重庆、珠三角等地。
“5.31购房节”确实为恒大一年一度的固定营销优惠节，但在这次的大降价中有两个关键点值得关注：一是不按揭，业主要先按照原价付全款，之后再返回优惠部分；二是网签备案需要延后，这意味着业主把全款交给恒大，但在房产局交易所，并没有业主的产权登记，这就存在“一房多卖”的风险。
有分析称，因为恒大未交付的房子存在抵押质权，因此无法办理网签，这也导致了付款的业主对房子没有实质性的权益，一旦出现问题，购房者可能会房财两空。
与此同时，关于恒大的商票兑付问题也浮出水面。其实兑付问题在去年下半年就已经有被讨论，今年5月开始，在多地政府的“领导留言板”上出现了恒大商票拒付的信息。商票本质是信誉，是开发商给供应商的兑付凭证，可以流通，可以在金融市场交易，商票兑付有时间限制，超时就是逾期。
综合恒大房产促销甩卖回笼资金和商票兑付问题，以及从去年开始就伴随着恒大的财务吃紧问题，市场紧盯恒大目前的资金链状况，相关舆论不断发酵，这才引得恒大亲自下场回应市场疑问。
至于盛京银行，更多是二者之间盘根错节的股权、人事绑定背景下，关于向大股东“输血”的没有实证的怀疑。2016年、2019年，恒数度斥巨资进行资本操作坐实了盛京银行大股东的位置。截至2020年末，恒大投资盛京银行的主体恒大南昌在盛京银行的存款余额为192.6万元，较2019年末的2245.1万元明显减少。
撇开过往旧账，目前来看，恒大本身的造血能力依旧稳定，数据显示，恒大今年前五月销售额2851.6亿元，回款2507.4亿元，权益销售额2727.5亿元。立足未来，恒大也仍有筹码，根据年报，恒大可售住宅土储面积超过2亿平方米，还不包括深圳、广州，有大量的旧改项目。
恒大已经到了重要时刻
2021年8月19日，人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管。人民银行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。
显然，这是针对恒大集团出现的债务风险做出的一次预示性行为、警示性行为。因为，按照恒大集团的债务规模和债务结构，以及遇到的资金链情况，一旦资金链完全断裂，将会带来严重的偿债风险。
由于恒大的债务规模过于庞大，且有息债务比重较高，如果出现偿债风险，就会引发金融风险。更重要的，恒大作为头部房企，在行业中的地位和影响很大，如果像恒大这样的企业都出现了资金链断裂风险了，其他企业是否也会出现类似问题，就会成为行业性话题，并引发银行和其他债权人的担忧，甚至出现银行抽贷、其他债权人通过起诉追索债权、购房者要求退房以及停止支付房贷等方面的问题，那么，房地产市场风险就会即刻暴露，引发严重的金融风险和社会不稳定因素。
恒大的问题，决不是单个企业的问题，而是房地产行业能否稳定、金融能否稳定、社会能否稳定的重大问题。如果处理不好，真的出现企业资金链完全断裂问题，可能带来的影响是相当大的，产生的震荡也是十分严重的。
对恒大的问题，管理层必须尽早介入，必须采取强有力的措施加以解决，避免出现资金链完全断裂现象，确保恒大能够平稳渡过难关，确保恒大不发生严重的债务违约问题。
恒大要想渡过难关，首先必须立足自身，全方位加强资金筹措工作。对恒大来说，现在可以学习的榜样和借鉴的对象，就是万达，即通过出售资产、转让股权的方式，非主业资产全部出售，优质股权部分转让。
按照恒大披露的情况，企业正在出售恒大汽车和物业的资产，力争通过这两部分优质资产的转让，获取一定规模的资金，以降低债务规模和增加流动资金。关键是，能否及时转让，并获得足够资金。因为，目前的恒大，已经没有等待的时间，而必须尽快拿到资金。
因此，必须加快出售的脚步。同时，对非主业资产，应当毫不犹豫地出售和转让，*力度地筹措资金。只要能够顺利实现资产的出售和股权的转让，恒大渡过难关还是大有希望的。毕竟，恒大积累的优质资源还是比较多的，只是前些年过度负债扩张留下了比较大的风险隐患。
恒大要想渡过难关，管理层必须帮助恒大稳住金融企业，不要给恒大雪上加霜，而要雪中送炭。恒大遇到了资金问题，恒大也面临资金链断裂风险。但是，恒大并不是一家烂企业，而是经营策略出现了问题，需要通过经营策略的调整来改变前进的航向。
因此，只要金融机构能够在关键时刻挺一下恒大，恒大还是能够渡过难关的。在这样的情况下，管理层在约谈恒大的同时，要帮助恒大协调金融机构，不要在此刻给恒大的伤口撒盐，而要给恒大的伤口上药，帮助恒大愈合伤口。因此，存量贷款不能减少，必要时，增加一些新的贷款。存量贷款的减少，可以依靠恒大出售资产和转让股权来完成。让恒大主动降低债务，风险就能得到有效控制。否则，会加快恒大风险的爆发。到时候，银行等金融机构自身也不会有任何好处。更重要的，银行不向恒大抽贷，对稳定其他债权人的情绪会产生积极影响，会对广大居民继续信任恒大、积极购买恒大房产产生积极作用。
恒大的危机，对其他房企、特别是头部房企是一种警示。恒大的问题，决不是单个企业的问题，而是房地产行业的全局性问题。有与恒大类似问题的房企、特别是头部房企并不少，有的仍在通过扬汤止沸的方式维持资金链平衡。若不采取强有力的措施，这些企业也很快会陷入恒大同样的困境。如今的房地产市场，资金链比较安全的企业已经寥寥无几，即便账面现金比较多的企业，也是面子光，经不住太大风浪。因此，希望管理层能够对房地产企业的风险进行一次全面排查和分析，对面临资金链风险的企业逐家进行不公开约谈，要求企业尽早采取措施，化解债务风险，避免出现资金链断裂风险。
总之，恒大的债务，给整个房地产市场敲响了一次警钟。能否有效化解房地产领域的资金链断裂风险，需要企业下百分之一百二十的力气，加大资金筹措力度，也需要金融机构在法律制度和楼市调控要求范围内，帮助房地产企业化解风险，避免出现规模较大的资金链断裂风险，共同维护金融稳定和社会稳定。
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