广发核心基金(房地产软件排名榜)广发核心基金怎样
广发核心基金(房地产软件排名榜)广发核心基金怎样
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《金证研》南方资本中心 付方/作者 苏果/风控
随着近些年资本市场的高速发展，公募基金行业也实现了突飞猛进。目前，在公募行业里，已经有6家公司的规模突破万亿元，但其实很难说这到底是大势的功劳，还是公司自身的价值如此。
就拿广发基金来说，成立18年来，该公司规模成功挤进第一梯队。“以客户为中心”也曾是公司主要目标，这其中，立足客户需求，提升产品全流程管理和服务的业务能力，为客户提供更优质的资产管理服务就是重要一。
一、三成基金累计亏损，“以客户为中心”成空话
截至2022年7月25日，从广发基金旗下所有基金的累计收益率看，出现亏损的基金竟然有154只，占比竟然接近了3成。多只指数基金、主动权益基金亏损在30%以上。这其中的代表就是广发中证传媒ETF，从2017年成立至今，这只基金的累计亏损幅度为38.81%。
广发港股通成长精选股票则代表了主动权益类基金，从2020年9月至2022年7月25日，已经亏损了28%以上。在当年成立时，该基金的规模合计为94亿元，到了今年二季度，只有32亿元，而该基金的个人投资者占比几近***以上。
不知这些持有人对于广发基金的“为客户提供更优质的资产管理服务”是何感想？类似这样的基金还有广发医药健康混合、广发价值核心混合、广发优势成长股票等等。
二、“赛马机制”催大规模，促使基民在高点入场
广发基金曾宣称，以提升客户体验为例，广发基金内部坚持中长期业绩导向，加强产品风格化管理和投资过程管理，保持风格稳定性，防范投资风险。
的确，近年来在广发基金旗下跑出多位明星基金经理，诸如重仓成长的刘格菘、押注新能源的郑澄然、主攻医药的吴兴武、主攻周期的林英睿等。
这一风格来源于2018年广发基金推动的投研一体化机制、产品风格稳定化改革，就是把A股主动权益投资一部拆分设立为价值、成长、策略三个部门，根据基金经理的投资风格、能力圈、投资偏好进行分组，并通过相关机制让基金经理专注在能力圈进行投资，提高选股胜率。
众所周知，股市里难有常胜将军，但城头变幻大王旗，东边不亮西边亮，只要公司旗下在各主要赛道都有持续深耕的人，不管哪年什么行情领先，广发基金旗下都有业绩在当年跑在前面的“明星基金”，这一策略也确实非常有效，着实吸引了众多基民。
如刘格菘管理的广发小盘成长混合在2019年夺得*宝座，当年底其规模还仅为46.41亿元，到了2020年一季度，规模就暴增至117.26亿元，此后继续增长，2020年该基金业绩继续大涨。而从对应的这两年股市表现看，创业板指数也是连续大涨，涨幅远超沪指，这与刘格菘的风格吻合。
但到了2021年，广发小盘成长混合的收益仅有1.72%。截至2022年7月25日，今年还下跌了7.65%。如果从波动看，其在去年一季度下跌将近10%，今年一季度更是下跌16%，当年夺冠之后进入的基民承受了巨大压力。
如此看来，广发基金的这种“赛马”机制，似乎更多的是为了吸引基民，增加公司管理规模，至于大涨之后高位站岗的投资者，就只能“无奈”长期持有了。
2022年3月份，广发基金公告广发恒生中国企业(QDII)清盘。7月份，公司再次公告，截至6月30日，公司旗下的广发恒生科技QDII的基金资产净值已连续30个工作日低于5000万元人民币，面临清盘。
目前，广发旗下有超过10只基金的*规模低于5000万元人民币，涉及债券、指数、QDII、混合等多种类型，虽然这些基金并非全都是累计业绩亏损，但在公募红海的竞争中，也因为收益率落后而遭到基民抛弃。
文：浩然哥
数据易观千帆（2022年2月APP月度top榜）
根据易观千帆的2022年2月份app月活数据，本期讨论一下房产服务类App的月活排名。
房地产行业这两年逐渐降温，没有前些年那么火了。
可以说，需求少了，不等于没有需求，如年轻人购房的刚需，改善型置换，搬家（同城或跨城的）等等都需要买房或者卖房。
就像买车一样，大家都没车的时候肯定高速增长，但大部分人都有车了，就是稳定性的年轻人刚需和换车需求了。
闲话不说，先看排名：
房产服务类app月活（2月数据）排行榜，top10!
房产类APP，用完即走的应用
可以说，房地产APP，除了从业人员，或者关注这些房产相关信息的人经常使用外，正常用户，只有在需要的时候才使用。
一般用户，在有房产买卖或租赁等需求的时候，用一下，或者只是简单的搜索和对比一下房屋信息，或者在上面发布或寻找需求最终可以实现交易，当需求满足后可能直接卸载或几年也不用了。
和APP对应的就是线下门店——当然通过APP或网站平台寻找客户，也是线下门店的重要渠道。
可以说，线上平台和线下门店两者融合又对立。
安居客四千万月活领跑！
*的安居客，月活竟然高达4千多万。
安居客于 2007 年正式创立，以“人人信赖的生活服务平台”为企业愿景，业务全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修等领域，在为用户提供安心、可靠、便捷找房服务的同时，满足开发商与经纪人高效网络推广需求。2016年05月：58同城品牌升级，安居客成为 58 同城子品牌 。看来当下还是有很多人关注房地产的！浩然哥个人觉得有些出乎意料。
可以分析一下，4千万的月活，其实在人群的比例还是很高的，总人口14亿，减去老人小孩，也就6-7亿。
参考统计公布数据：2021年年末16-59岁人口8.8222亿。
当然老人里面也有一定需求，但应该不多，其次，购房需求的年轻人怎么也得20出头吧。所以真正有需求的年龄段也就6、7亿人口。
相对于6-7亿的青壮年人群，有4千万的月活，比例已经不低，毕竟是流动的（买房需求不是年年有，可能今年你有，明年我有）。
第二名——贝壳找房
贝壳找房稳居第二的位置，月活也不低，接近2千万！
而且贝壳是链家旗下的品牌，和第三名链家APP是一家公司的两个品牌，两款APP产品，加一起也可以说与第一名的安居客可以抗衡了。
第三名链家，守住千万门槛！
前三名APP平台还是都很有实力的，第三名的链家也有千万以上的月活。
后面的APP平台，发展机会相对就少了很多，和前三强相差明显。
浩然哥预测房地产市场应该会逐渐降温，缓慢下降到一个平缓区，当然房价如果下行的话，抛售也会增加卖家的APP使用频率。
未来持续关注！
其他APP：幸福里领跑！7名之后就没啥流量了！
前三名还是很有实力的，之后的房产服务APP就略显低迷了。
除了第四名的幸福里有600多万的月活，第五名开始就不足200万了。
和top3差距太明显了！
而且第七名的房天下还在百万以上，第八名开始就直线下降到不及20万的月活了，基本没啥流量了。
浩然哥觉得七名开外基本没啥优势和机会了，毕竟房地产基本就是稳定了，外来可能需求还会下降，因此，不太看好这些月活不及百万的APP平台。
10只基金，8只不值得买，该怎么选？
看分析点评，每篇都说好，该相信吗？
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这是园长为你分析的第473只基金
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广发价值核心
基金代码：A类：010377，C类：010378。
基金类型：偏股混合型，股票资产不低于60%。本基金有80亿元上限。
基金公司：广发基金，目前总规模将近7100亿元。其中股票型和混合型基金合计管理规模超过3800亿元，管理规模非常大，权益类投资的占比也比较高。
基金经理：本基金的基金经理是张东一女士，她拥有12年证券从业经验和超过4年的基金经理管理经验，目前管理5只基金，合计管理规模57亿元。
代表基金：广发聚优A( 000167.OF )，从2016年7月26日至今，累计收益率198.54%，年化收益率27.66%。业绩表现非常*。
从净值图上可以看到，第一阶段跑输指数，第二阶段跑赢指数，第三阶段和指数持平，第四阶段大幅跑赢指数。
我们再从分年度的业绩来看一看，基本符合上述情况，业绩的主要来源是最近来年，如果仅看看前三年，就比较惨了。
持仓特点：
第一，持股集中度明显经历了两个阶段，在2018年以前，占比基本在50%左右。经过2018年不断提升，从2019年开始，基本维持在将近70%的水平，这是比较高的。
第二，从下图的换手率变化图中，大家应该能够很清楚的看到，张东一女士的换手率逐年降低，从早年间超过9倍，到2020年预计3倍左右，降幅非常明显。相当于从原先每3个月换仓一次，降低到了每8个月换仓一次。
第三，在4年半的管理时间内，组合的平均持股周期为1.3年，不算长。可以看到一年以内股票持仓占比达到了60%。
结合上述三点，张东一女士属于持股集中度高+持股周期不长的偏***型选手。
第四，从资产配置图上看，张东一女士会做幅度比较小的仓位择时，但频率比较高。
第五，再看一下持仓风格，主要以成长风格为主，但在2019年以前，还保有了不少的价值风格股票。
结合上述两点，张东一女士是一位会做一些仓位择时+会做风格择时的偏飘忽不定型选手。
第六，从行业配置图上可以看出，张东一女士从2017年底开始，风格转变了。这大概率是由于在此之前，这只基金还有一位基金经理，主要用量化的方式在做投资，所以行业比较分散。当张东一女士开始承担主要管理职责之后，就展现出了她的持仓特点。
总的来说，张东一女士长期持有了食品饮料、医药生物和家用电器板块，并在这几个板块内做一些仓位上的变动。
这也解释了为什么净值的表现为什么呈现了那几段的特点。
目前前三大持仓也同样是食品饮料、医药生物和家用电器，三者的合计占比将近80%，属于非常高的水平。
目前组合处于行业集中度高+组合估值分位水平高的刀尖上跳舞的阶段。
投资理念与投资框架：没有找到特别深度的访谈，简单总结一下吧。对于投资框架，张东一女士选择先自上而下选子行业，再自下而选个股。
一句话点评：前天我们刚写了广发基金的邱璟旻先生，今天又来写张东一女士，广发基金这周挺忙的～和之前介绍的很多广发基金经理不同，张东一女士不是科技赛道的选手，而是大消费领域的选手，她管理的产品也确实在消费行情来的时候，走的很不错。
其实，昨天刚写的郑慧莲女士也是这个赛道上非常不错的选手。我们看热闹的不嫌事大，就把他们管理的两只产品，拿出来一起比划比划吧～表现大体相当，基本上不分伯仲～
不过，无论从换手率、行业分散程度以及风格变化程度上来说，郑慧莲都要相对稳定于张东一女士。大概率在未来出现波动的时候，郑慧莲管理的基金波动会小一些。但是，在行情来了的情况下，张东一女士的产品会变现的更加好一些。
最后，关于本基金值不值得买，有几点看法，供大家参考：
对于想要配置消费行业主题基金的投资者，且对广发基金比较熟悉的投资者，本基金值得少买；对于新人，本基金值得少买或者可以不买，如果要买，需要拿的时间比较长，*在3年及以上，毕竟现在的估值水平不算低了；对于已经配置了消费主题基金的投资者来说，本基金不值得买；觉得靠谱，立刻关注
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基金有风险，投资需谨慎。本文非基金推荐，文中的观点、打分不作为买卖的依据，仅供参考。
不值得买：占对应资产类别的仓位占比为0%，不建议超过5%。
值得少买：占对应资产类别的仓位占比为5%-10%，不建议超过15%。
值得买：占对应资产类别的仓位占比为10%-15%，不建议超过20%。
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01月23日讯 广发核心精选混合型证券投资基金（简称：广发核心精选混合，代码270008）01月22日净值下跌1.73%，引起投资者关注。当前基金单位净值为2.3920元，累计净值为2.6020元。
广发核心精选混合基金成立以来收益173.41%，今年以来收益2.13%，近一月收益1.79%，近一年收益-26.98%，近三年收益-8.84%。
广发核心精选混合基金成立以来分红3次，累计分红金额2.23亿元。目前该基金开放申购。
基金经理为吴兴武，自2015年02月17日管理该基金，任职期内收益12.01%。
程琨，自2018年11月05日管理该基金，任职期内收益3.53%。
*基金定期报告显示，该基金重仓持有三一重工（持仓比例7.41%）、金风科技（持仓比例6.97%）、山东黄金（持仓比例5.94%）、分众传媒（持仓比例5.63%）、重庆啤酒（持仓比例5.62%）、华能国际（持仓比例5.56%）、洽洽食品（持仓比例5.52%）、苏交科（持仓比例5.33%）、中设集团（持仓比例5.29%）、华电国际（持仓比例5.18%）。
报告期内基金投资策略和运作分析
一、回顾四季度经济数据进一步下行，美国和欧洲的经济数据也开始下行，全球股市都出现了大幅下行，A股也在10月份出现了断崖式下行。但另一方面来看，政府的逆周期政策也开始越来越积极，货币政策开启宽松流程，发改委对基建的投资项目也开始加速投放，现在*制约国内经济的仍是信用，信用扩张渠道仍然受阻，政府的信用扩张仍然被限制。从市场本身来看，估值已经达到历史底部，但市场仍然担忧企业业绩会继续大幅下杀，估值难以在这个位置站稳。市场总是倾向于认为这次不一样，但是大概率每次都一样，因此在这个位置，没有必要过度悲观。二、操作四季度本基金仍维持现有组合结构，由于组合中的建筑，黄金等行业显著跑赢市场，因此，本组合也跑赢沪深300指数。
报告期内基金的业绩表现
本报告期内，本基金净值增长率为-10.44%，同期业绩比较基准收益率-9.61%。
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