中国房贷利率(沃尔玛股票代码)
中国房贷利率(沃尔玛股票代码)
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房贷利率，有望再降！
近日，
在国新办举行的新闻发布会上，
就下半年LPR是否还有继续下调空间的问题，
央行货币政策司司长邹澜表示，
未来央行将持续释放LPR改革效能，
推动继续降低实际贷款利率。
此消息一出，几乎明确了，
未来房贷利率还有继续下降的可能性！
距离上一次房贷利率下调，
刚过去不到2个月。
5月20日*LPR公布，
房贷利率直接从4.6%降到4.45%！
如果叠加之前央行的调整，
允许*房贷利率低于5年期LPR20个基点，
接下来首套房贷利率将低至4.25%！
如此频繁地提到降低实际贷款利率，
就已经很能说明问题了，
至少下半年的房贷利率是稳了！
虽说不知道会降多少，
但起码涨几乎是不可能了。
所以买房人，
不用担心自己还没买房利率又涨了，
此前不少中介在朋友圈说"房贷利率要涨"，
其实就是想你早点签合同的套路而已。
有些人认为，
近30年来*的房贷利率4.25%，
就已经是底了，
其实这个底比你们想象的还要深。
之前我们已经说过，
4.25%不算折扣是历史新低，
但实际上，历史上还有比这更低的。
比如2008年，金融危机后救市，
房贷利率在基准上打7折，大概在4.16%。
2015年，也就是上一轮房价大涨前夕，
整体房贷利率在4.2%左右，
上海*出现过4%的利率水平。
而且和全球发达地区相比，
目前利率还是很高，
未来还有下降的空间和可能。
有网友说：
"降利率，不如降房价！"
其实降利率就相当于降房价了，
我们来算一下，
买100平的房子，1万元/平，
首付20万，贷款80万，贷30年，
按之前利率4.6%算一共还147.6万，
按下调后利率4.25%算一共还141.6万，
省了6万元，
相当于房价降了600元/平！
有购房者问：
"房贷利率一直降，买房什么时候出手？"
目前来看，
房贷利率大概率会下调，
那么下调之后，还会不会继续下调？
利率下调就是要刺激市场，
所以接下来就要看第三季度市场情况了，
如果市场有所回暖销量上涨，
利率可能将会以稳为主，不会继续下调。
对买房人，还是那句话，
不要幻想抄大底，
买房历史上能抄到大底的人，不到1%。
20号LPR公布日，
到底房贷利率会不会降？
如果降能降多少？
我们拭目以待。
大家觉得，
今年房贷利率会不会降到3字头？
（文中部分图片和视频来源于网络）
智通财经APP观察到，凭借庞大的规模、不断增长的电子商务平台和强大的品牌，沃尔玛(WMT.US)在全球零售领域排名第二，仅次于亚马逊(AMZN.US)。虽然消费者向网上消费的转移已成趋势，但还有部分消费者将继续要求零售商通过实体店提供服务。在这方面，沃尔玛凭借其广泛的门店网络和有吸引力的产品定价具有明显的优势。此外，沃尔玛正逐渐成为亚马逊的强大竞争对手，其线下服务是亚马逊无法匹敌的。
尽管卫生事件导致美国市场受到限制，但该公司在2020年全年的季度收入、毛利和EBITDA数据均大幅增长。
尽管公司基本面强劲，但沃尔玛目前的股价水平明显高于其历史平均水平和对其内在价值。因此，投资者可以等待一个更有吸引力的入市点。
基本面的优势
凭借其在零售领域的主导地位和庞大的采购规模，沃尔玛提供了高度稳定的收入增长和盈利能力。沃尔玛在27个国家经营着超过11500家门店。美国地区的业务在其2020财年的销售额中占77%，墨西哥和中美洲占6%、英国占6%和加拿大占4%是其*的外部市场。在美国，大约56%的销售额来自食品杂货，34%来自一般商品，10%来自保健用品。电子商务约占2020财年销售额的7%，是沃尔玛投资组合中增长最快的部分，2020财年其销售额同比增长37%。
同店销售额季度增长保持了明显的稳定，约为2.0%。如下图所示，沃尔玛的同店销售增长近年来有所改善，即使面对越来越多的采用网上购物。在卫生事件期间，沃尔玛的销售额也出现了大幅增长，这再次提醒投资者，沃尔玛是美国经济中不可或缺的重要组成部分。
毛利润稳定
沃尔玛提供高度稳定的利润率，预计在可预见的未来将持续下去。
沃尔玛的毛利润从2016年的1211亿美元增长到2020年的1294亿美元(复合年增长率为1.7%)。毛利率从2016年的25.1%下降到2020年的24.7%。毛利润的增长主要是由收入的增长推动的，抵消了毛利润的小幅下降。
分析师一致预计沃尔玛的利润率将保持稳定，毛利润将不断增加。
EBITDA（税息折旧及摊销前利润）
沃尔玛的EBITDA美元从2016年的336亿美元下降到2020年的329亿美元(复合年增长率为-0.8%)。EBITDA利润率从2016年的7.0%下降到2020年的6.3%。EBITDA美元下降的部分原因是毛利率受到挤压，还有一部分原因是与发展电子商务平台相关的增长支出。
过去12个月EBITDA的显著增长，是由卫生事件导致沃尔玛在其平台上的支出激增推动的。虽然增加支出受到股东欢迎，但预计不会持续下去。展望未来，分析师普遍预计EBITDA利润率将持平，而EBITDA将实现增长。
净利润
沃尔玛的净利润略有增长，从2016年的147亿美元增至2020年的149亿美元(复合年增长率0.3%)。净利润率从2016年的3.0%下降到2020年的2.8%。由于卫生事件，沃尔玛在其平台上的支出激增，推动了LTM净利润的显著增长。分析师普遍预计，未来三年每年的净利润率和净收入增长都将有所改善。增长是由增加的EBITDA和稳定的其他费用所推动的。
未来的增长
分析师相信沃尔玛未来将继续稳步增长，综合有机增长率在3%左右。这种增长在很大程度上是由个人零售推动的。沃尔玛丰盛的食品超市会带动客流量，并带动整个商店的销售。
市场预计该公司毛利润和EBITDA利润率将保持稳定，随着沃尔玛利用其固定成本。其净利润率将会增加。
凭借良好的利润率和充足的自由现金流，沃尔玛一直以来都是的积极股票回购者，并且多年来一直派发稳定的股息。根据其增长和利润前景，预计这些趋势将持续下去，但股息或许不会有很大增长。沃尔玛历来在股票回购与股息支付之间的灵活切换。因此，投资者应该看到他们的大部分回报来自增加的收益和减少的股票数量(导致更高的股价)。
股票价格与估值倍数
投资者喜欢将一家公司当前的估值倍数与它的长期平均水平、市场和行业进行比较。对沃尔玛来说，这种比较并不有利。
尽管沃尔玛目前的股价基准低于标普500指数(S&P 500)和日用消费品板块，但它的股价历来如此。因此，这些折扣的吸引力不足。更重要的是，沃尔玛目前的股价和估值指标明显高于其7年来的平均估值——具体来说高出20-30%左右。
总结
沃尔玛是全球领先的零售商，是亚马逊的强大竞争对手，是值得考虑的蓝筹股。该公司的基本面坚如磐石，季度增长持续，利润率稳定。沃尔玛拥有大量的自由现金流，通过股票回购和股息提高了股东的回报。
沃尔玛投资机会的问题在于其股价，其估值目前处于历史高位。投资者目前可以等到合适的时机，直到其估值倍数回落至历史平均水平。如果EV / EBITDA的倍数约为10.0倍，那将会是一个买入好机会。
谁说外国人不爱买房？现在，美国人抢房抢疯了。
根据Redfin的数据显示，2022年前六周，约有6,000栋住屋以至少高于售方出价10万元的价格售出。而去年前六周的数据是2,200栋，这几乎是2021年同期房屋销售量的三倍。
疯抢下，美国住房库存被迅速消耗，库存连跌5个月，整个楼市供不应求。3月11日，美国房地产网站Zillow报告称，美国2月的待售房屋数量已经降至72.9万套，同比下降25%，较2020年2月下降了48%。
而利率，作为市场最鲜明的温度计，也给出了直白的答案。
二十年来*，美国在房贷利率上超越中国！
美国抵押贷款融资巨头房地美公司(Freddie Mac)于当地时间3月31日表示，美国30年期固定利率抵押贷款合同的平均利率跃升至4.67%，达到2018年12月以来的*水平。
对比国内，由于二、三月密集出台政策为楼市松绑，深圳、上海等二十多个主流城市房贷利率已经低于5%，苏州首套房*已经低至4.65%。
美国房贷利率*超过中国，上一次出现这样的情况，还是2003年。
为什么买房？
美国人这次为何一反常态，开始疯狂抢房了？
之前，小路提过，在持续性战争和加息周期下，2022年，我们已经进入经济发展停滞、通货膨胀的“滞胀”时期。
而在全球通货膨胀背景下，从银行贷款用于购买与通胀强挂钩的资产，比如房产、大宗商品，不仅仅是一种抵御通胀的避险行为，更是一种致富手段。
更重要的是，由于外国土地实行私有化，不会出现地方财政只鼓励新房交易，而打压二手房市场的现象，你购入的房产永远都能变现。
因此，美国人将钱疯狂投入楼市之中，而过热的楼市自然就带动利率上升了，这也是一种市场化的调控机制。
而这种购房热不单在美国出现，英国房市也同样呈现出火热状态。Zoopla的*研究显示，英国房地产市场热度不减，3月份的买家需求比过去五年同期的平均水平高出约65%。
超高需求也推动了房价的上涨，2月份，英国平均房价同比增长8.1%，达到245,200英镑。全球多地房地产市场迎来了一个繁忙的开端。
国内房市回春难
太平洋彼岸，楼市迎来罕见的交易高潮，而太平洋这岸，密集政策发力下楼市仍难激活。
今年2月，中国居民中长期贷款*负增长。也就意味着，中国居民还房贷的数量，超过了向银行借钱的数量。
各大房企市值也开始急速萎缩。销售规模常年稳居第一的“宇宙房企”碧桂园在“3·16专题会”召开前市值一度跌破千亿，后随板块整体大涨才重回千亿阵营，但较去年9月1日市值已缩水32.22%（数据截至3月29日）。融创中国如今市值则已跌超71.20%（数据截至3月29日）。
纵观*发布的《胡润全球富豪榜》，房地产行业是财富缩水的重灾区。恒大许家印，身家从2040亿大幅缩水到480亿，排名下滑339，位列389名；融创孙宏斌，590亿变成到270亿，下滑525名，位列812名。
曾叱咤风云的房地产富豪们，在榜单前列集体消失，在top20中，仅剩碧桂园的杨惠妍了。
寒冬之下，要打破房地产市场的严冰，还需更有力的一击。
过去在中国上演的楼市神话，现在正在海外上演，越早进入市场，也就能以房产作为抵押，向银行贷更多的钱，买更多的资产，财富就如滚雪球越滚越大。
2022年，国内外楼市释放出截然不同的信号，如何管理资产，其实市场已经给了我们答案。
众所周知，房子对于中国人而言非常的重要，所以，很多中国的年轻人都非常地希望自己能够买上一套属于自己的房子，毕竟有房的地方才是家，也正是因为如此，才使得我国现在的房价越来越高，当然，这其中也离不开一些开发商的鼓吹，才会使得我国的房价水平增长得非常的快。
现在的房价普遍偏高，对于大多数普通的老百姓而言，就只能够通过贷款的方式来买房，只需要自己攒够首付款，剩下的钱从银行贷款而得，并且背负上几十年的房贷。
虽然这会让后来几十年的时间，身上的压力加大，但也会使得大家能够尽快地住上房子。我国的房贷利率非常高，为什么？能下降到发达国家的水平吗？
在谈到我国的贷款买房时，很多人都非常头疼房贷的利率，甚至于还有不少人纷纷投来吐槽的言论，抱怨我国的房贷利率非常的高，以至于有很多人将银行当作是吸血鬼。
的确，我国现在的房贷利率非常的高，但是作为银行的主要业务之一，贷款能够帮助银行获得更多的收益，只有将房贷的利率提高，银行才能够获得更多的收入。
实际上，现在很多人是没有钱才贷款买的房子，既想要房子，又想要银行的贷款，那我只能说买房贷款是一个愿打一个愿挨的行为。
银行也并非就是人们口中所说的吸血鬼，你不向银行借钱来消费，银行又怎会给你开出利息呢？毕竟银行作为一个盈利机构，目的就是赚钱，当然要提高贷款的利率。
据了解，我国目前很多的贷款利率都不如房贷的利率高，目的就是为了让想要通过贷款购房的人的成本有所增加，很多人不明白，现在有许多人为了房子的事情头痛不已。
按道理，国家应该通过降低房价以及房贷利率来促进老百姓的生活正常发展，为什么还会如此给购房者施加压力呢？
不知道大家有没有了解过发达国家的一些贷款利率？据了解，国外有很多发达的国家，他们的房贷利率是非常低的。
而我国只是一个发展中国家，在经济发展水平上，总体的经济发展虽然能够赶得上这些国家，但是个人的经济发展却要与这些国家相差很大一截，可为什么我国的房贷利率要比国外都还高呢？
实际上，国外之所以会将房贷的利率压得非常的低，目的就是希望通过低利率的方式来刺激国内老百姓的消费，从而促进经济的发展。
目前，我国有很多地区的房价水平相对都是比较高的，一些人为了贷款买房子每个月需要偿还好几千块钱的房贷，但是大多数人的收入水平普遍偏低，由此一来也就使得人们的压力增加不少，同样也会使得这些人，不敢拿出更多的钱去做其他的消费。
虽然我国是世界人口最多的国家，但是我国14亿多人口所产生的消费力度，却连美国三亿多人口的消费力度都达不到，实际上，还是因为现在人们身上的压力过大所导致的。
大家都知道，自从二零二零年的疫情爆发之后，许多国家的贷款利率都在下调，从而也让很多老百姓有了买房的欲望，进一步的推动了楼市的上涨热度。
并非所有的低利率都是对老百姓好的，长期的低利率发展就会使得未来有可能出现第二个日本，大家都知道，日本此前由于房地产市场所导致的经济泡沫危机。
因此，国家为了避免我国也出现这样的情况，才不敢将利率调得过低，毕竟我国的人口数量可比日本多了出许多倍，一旦出现这样的情况，对于我国的经济发展将会带来致命性的打击。
除了房贷利率方面的问题，很多人都非常的希望国家的公摊面积能够取消，毕竟现在的房价那么高，有很多楼盘的公摊面积却非常的大，这让不少购房者非常的苦恼。
但是就目前的情况来看，公摊面积是不会取消的，尤其是在2022年，我国的房地产市场能够有一定的稳定性，就已经非常不错了。
总而言之，我国的房贷利率之所以不能够像其他国家那样低，是因为国家政策的需要，也与当下的房价上涨水平有关。
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