天房发展，天房发展股票
天房发展，天房发展股票
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截至2022年7月7日收盘，天房发展(600322)报收于2.05元，上涨4.06%，换手率3.09%，成交量34.14万手，成交额6912.6万元。
资金流向数据方面，7月7日主力资金净流入2034.75万元，游资资金净流出933.8万元，散户资金净流出1100.95万元。
近5日资金流向一览
天房发展融资融券信息显示，融资方面，当日融资买入655.76万元，融资偿还342.86万元，融资净买入312.9万元。融券方面，融券卖出20.0万股，融券偿还4.89万股，融券余量21.02万股，融券余额43.09万元。融资融券余额1.0亿元。近5日融资融券数据一览
该股主要指标及行业内排名
该股最近90天内无机构评级。
注：主力资金为特大单成交，游资为大单成交，散户为中小单成交
亚翔集成股价连续两个交易日涨停。3月5日晚间，亚翔集成发布公告提示风险称，公司主营业务不包括芯片半导体相关业务。
Wind
亚翔集成主要从事为IC半导体等领域客户提供洁净厂房建造规划等业务，中芯国际和台积电均是亚翔集成的客户。
有股民在股吧称，亚翔集成要帮中芯国际建半导体厂房，这是亚翔集成股价上涨的预期。
两连板亚翔集成：不做芯片
3月4日至5日，亚翔集成连续两个交易日涨停。3月5日晚间，亚翔集成发布公告称，公司隶属于建筑安装业，主要从事无尘、无菌净化系统等业务，公司主营业务不包括芯片半导体相关业务，公司主营业务未发生重大变化。
有股民在股吧留言：“散户说你有芯片，你就有。”
股吧
3月5日盘后数据显示，3月4日至5日，亚翔集成成交额达2.44亿元。期间，国融证券杭州鸿宁路证券营业部买入795.52万元，卖出820.92万元；海通证券贵阳富水北路证券营业部买入717.06万元；华泰证券总部买入712.56万元，卖出565.98万元。
上交所网站
从业绩来看，公司基本面也并不好看。亚翔集成1月29日发布业绩预告称，预计2020年归母净利润为亏损3000万元至3500万元，上年同期为盈利1.01亿元。
亚翔集成表示，受国内外经济环境影响，客户获取产线设备变得困难，其股东对产线投资变得更加谨慎或迟缓，导致公司相应获得洁净室工程项目变少，营业收入减少。另一方面，部分客户工程款的审计、审批流程延长，导致公司合同资产计提减值准备随之增加。上述主要原因综合导致公司2020年度业绩亏损。
或受中芯国际利好消息刺激
亚翔集成为何接连涨停？
有股民在股吧留言称：“中芯国际买了荷兰那么多设备回来（签订单），你不得帮它建设半导体工厂啊，本身你就是这块的专业厂商，这块的建造预期，谁炒你是半导体了。”
3月3日晚间，中芯国际发布公告称，公司于2月1日与阿斯麦（ASML）上海签订了经修订和重述的阿斯麦批量采购协议，将采购协议的期限延长一年至2021年12月31日。根据批量采购协议，公司已就购买用于生产晶圆的阿斯麦产品（即光刻机）与阿斯麦集团签订购买单，订单金额12亿美元。
中证君梳理发现，中芯国际、台积电都是是亚翔集成的客户。
2019年，亚翔集成承接中芯国际的项目营收占2019年总营收的3.69%，营收占比较小。
上证e互动
或如股民所言，中芯国际的利好消息刺激亚翔集成的股价上涨。
但亚翔集成称，根据中证指数有限公司发布的2021年3月5日证监会行业市盈率数据，公司A股静态市盈率为26.46，所属建筑业行业静态市盈率为8.09，公司市盈率水平高于行业平均水平。公司近期股价波动大，市盈率较高，请广大投资者注意二级市场交易风险，理性决策，审慎投资。
规模5亿的“合众-天房天津瑞景商业不动产债权投资计划”逾期11天后，有了进展。
小编*获悉，4月10日，债权计划管理人合众资产宣布受益人大会同意偿债人和担保人天房发展（600322，股吧）提出的延期还款方案。
这一延期方案，指的是偿债人天津华景地产和担保人天房发展4月1日提出的*方案：还款延期至2021年3月15日，按月偿还一定金额，*还款不迟于今年4月17日；自2020年3月29日起，投资资金年收益率由6.8％提高至8.8％。
天津华景地产和天房发展曾表示，如这一方案能通过，将尽快配合签署相关补充协议，继续承担还款、保证责任（包括安排保证人天房集团签署相关补充协议，继续承担保证人的各项义务），并妥善落实后续还款安排。
5亿保险债权投资计划逾期11天后“和解”
“合众-天房天津瑞景商业不动产债权投资计划”规模5亿元，于3月28日（周六）届满3年时终止，偿债人应于3月30日支付本金和投资收益。不过截至3月30日18时，该债权计划的托管账户未收到相关本金及收益。也就是说，该债权计划的本息支付已经出现实质性逾期。
该债权计划的偿债人是天津华景地产，担保方为上市公司天房发展和天房发展的第一大股东天房集团。4月1日晚，天房发展公告称，该公司与资金方尚未达成债务和解方案。
小编*获悉，4月10日，该债权计划管理人合众资产宣布受益人大会同意偿债人和担保人天房发展提出的延期还款方案。
也就是在逾期11天后，该债权计划的受益人与偿债人、担保人就还款方案“和解”。
这一延期方案，指的是偿债人和担保人天房发展4月1日提出的*方案：还款延期至2021年3月15日，按月偿还一定金额，自2020年3月29日起，投资资金年收益率由6.8％提高至8.8％。
根据这一还款方案，*还款不迟于今年4月17日，*还款额为3800万元。
在这一方案之前，天津华景地产和天房发展还提出过其他还款延期方案。比如在债权计划终止日期的前一天，也就是3月27日，提出延期申请称，依天津华景地产目前的资金平衡能力，不能一次清偿债务本金，希望将期限延至2021年12月31日，且于2020年4月10日前偿还本金3000万，后续按季分期偿还本金，同时将延期后的投资资金年利率由6.8％提高至8.8％。不过，天房发展在4月1日晚的公告表示，该公司并未执行这一偿债方案。公告还称，天房发展与资金方尚未达成债务和解方案。后续相关和解方案及相应进展，该公司将履行相应信息披露义务。
一度危急：启动担保程序
在还款方案被接受之前，该债权计划由于偿债人支付本息逾期，曾启动了担保程序。
据券商中国此前报道，今年1月8日，合众资产向偿债主体天津华景地产发出通知，提示债权计划于3月28日到期，让该公司妥善准备资金，按时足额支付债权计划下投资资金和收益。
在收到合众资产的通知后，偿债主体天津华景地产和担保人天房发展提出，无法按投资计划届满3年之日支付该笔投资计划项下的投资资金。
根据债权计划受托人合众资产此前发函，债权计划于3月28日（周六）到期，本金支付日大限为3月30日。截至3月30日18时，该债权计划的托管账户并未收到债权计划下的5亿本金及66万余元的收益。
该债权计划投资合同对在加速到期还款约定，在加速到期日，由偿债主体指令银行或者由银行根据《投资资金专用账户管理授权书》于15时前将应付资金划入托管账户。
同时，工作日的银行大额支付系统运行至17:15,17:15至17:30为每日清算窗口时间，相关人士表示，这意味着，上述债权计划偿债人当日未按期清偿债务，已触发违约。
在3月30日当晚，债权计划的受托人合众资产已启动担保程序，并表示将向担保人发出履行担保义务的函。
此前，保险债权计划违约案例中也曾出现启动担保情况。去年3月12日，中信国安（000839，股吧）保险债权投资计划偿债人未按期付息，担保方银行与中信国安协商，最多7个工作日内会有结果；3月15日银行垫付相关资金；3月18日晚，相关银行公告垫付情况，并表示“本行将秉承契约精神，执行担保合同，履行担保义务，确保该计划投资者权益得到有效保障”。
根据相关协议，上述天房系的债权计划除了担保措施，还有抵押物作为增信。抵押物为债权计划拟投项目所在地块土地使用权，这块地1.99万平方米，做抵押增信时的评估值为53565万元。
根据《保险资金运用管理办法》规定，投资资产发生大幅贬值或者出现债权不能清偿的，应当制定处置方案，并及时报告监管部门。按照这一规定，债权计划的受托人和保险投资人应向监管部门报告该债权计划未按期支付的相关情况。
保险债权投资计划作为*成熟产品，规模已过万亿。过去，因为偿债主体到期无力还款提出协商的情况也有出现过，不过，在多方努力下，最终支付本金及收益，避免了给投资人造成实际损失。
消息●
1.5亿股份解冻刚满10天，再遭司法冻结。期间，天房发展还对三家子公司提供11.67亿融资提供担保，担保比例近7成。
然而，事实上，天房发展自身已经债务问题累累。截至2018年年底，总负债达264亿元，资产负债率83.38%。其中，流动负债达占比78%，一年内到期的非流动负债75.37亿元，而货币资金仅有13.39亿元，已无法覆盖偿债需求。
在此基础上，天房发展对外担保累计金额却高达169.04亿占净资产374.4%。
对此，业内人士表示，天房发展自身资金压力、偿债负担严峻，担保子公司业绩不佳，如此大比例提供融资担保，一旦子公司偿付能力不足，天房发展恐将不堪重负。
1.5亿股股份再遭司法冻结
7月9日，天房发展发布公告称，公司于2019年7月8日接到监管部门通知，公司控股股东天津房地产集团(简称“天房集团”)有限公司所持有公司股份被司法冻结。
而这是该份股票2个月内第二次遭司法冻结，距离6月月29日发布的解冻公告刚好10天。
天房发展指出，此次冻结因控股股东天房集团下属子公司天津市团泊湖投资发展有限公司出现贷款逾期问题，同时天房集团为天津市团泊湖投资发展有限公司的担保人，债权人北京国资融资租赁股份有限公司向北京市第二中级人民法院申请了财产保全。
天房发展根据所获文件披露称，公司控股股东天房集团所持有的公司股份，共1.496亿股股份被司法冻结，占公司总股本比例13.53%。
上述所冻结天房集团持有股份中，其中1.09亿股为已质押无限售流通股，冻结起始日为2019年7月8日，冻结终止日为2022年7月7日；剩余4062.25万股股份为未质押无限售流通股，涉及一次轮候冻结，冻结期限为三年，自转为正式冻结之日起计算，当前已累计轮候冻结股份4062.25万股。
此前，6月17日，因天房集团下属子公司天津市天港建设开发有限公司、天津市天政基础设施建设有限公司出现贷款逾期问题，同时天房集团为上述两公司的担保人，债权人平安银行股份有限公司郑州分行向天津市第二人民法院申请12.73亿元范围内的财产保全，从而导致其持有的天房发展股票被司法冻结。
对外担保累计169亿占净资产374%
值得注意的是，在上述股权刚刚解冻不久，7月2日天房发展公告称，为华景房地产、联展房地产及焱泰房地产三家子公司共计17.5亿元融资提供担保，担保额度为11.655亿元，占比66.7%。
其中，华景公司融资余额6.5亿元，将于2020年4月5日到期。天房发展拟为华景公司该笔融资提供连带责任保证担保。担保期限自被担保债务的履行期届满之日起两年。
联展房地产向浦东银行天津分行有7亿元借款，天房发展按照对联展公司的股权比例对其提供担保，金额不超过1.155亿元，期限30个月。
此外，天房发展控股子公司海景实业为天津燊泰向浦东银行天津分行不超过人民币4亿元的融资，提供不超过4亿元连带责任保证担保。
本次保证后，天房发展及其控股子公司对外担保累计金额为169.04亿元，占天房发展最近一个会计年度经审计的净资产45.15亿元的374.40%；天房发展对控股子公司提供的担保总额为60.85亿元，占天房发展最近一个会计年度经审计的净资产45.15亿元的134.76%。
然而，近年来华景公司负债和利润情况并不乐观。财报数据显示，2018年，华景房地产公司总资产77.66亿元，营业利润亏损5049.8万元，净利润亏损3779.55万元。
负债264亿，货币资金减少65%
股权屡次被冻，对外融资担保超超负荷，事实上，天房发展自身债务问题也由来已久。
中国指数研究院公布的数据显示，自1984年以来，天房发展共在全国拿地92宗，占地面积超390万平方米。但2015年至今的拿地面积就超过110万平方米。易居研究院公布的数据显示，2016年至2018年，天房发展拿地金额超过280亿元，直接推涨了公司的资金压力。
2018年5月，天房集团陷入债务违约危机。彼时，中信信托发布报告称，天房集团应于5月18日偿还的2亿本金及利息可能发生违约风险。随后危机最终以按时偿还到期贷款本息而解除，但外界对天房集团的偿债能力仍存质疑。
而财报数据显示，2018年天房地产总资产316.63亿元，总负债264亿元，资产负债率达83.38%。其中，流动负债达207.45亿元，年内短期借款4.4亿元，一年内到期的非流动负债达75.37亿元，而货币资金仅有13.39亿元，比2017年同比减少65.8%，已无法覆盖偿债需求。
与此同时，天房发展营收和利润波动较大。财报数据显示，2015年—2018年，营收分别为38.02亿元、35.31亿元、63.49亿元、34.01亿元。除2017年营收同比增收79.81%外，其余年度营收均出现下滑，2018年同比减少46.43%。而净利润2016年出现大幅下滑，由盈转亏，同比减少8482.29%，2018年净利同比减少38.24%。
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