中国房贷利率，中国房贷利率世界第几
中国房贷利率，中国房贷利率世界第几
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在经历去年下半年连续多月的房价急跌、房贷放款暂缓之后，如今，楼市似乎正在迎来新的拐点。
一方面，全国数十个城市的房贷利率出现下调，无论是降息幅度还是降息范围都显著扩大。以广州六大国有银行为例，从2月21日起，首套及二套房优惠审批利率均下调了20个基点。
另一方面，多地也祭出了政策组合拳来刺激成交。根据不完全统计，目前已有菏泽、重庆、赣州和佛山8个城市公开降低首付比例至20%。此外，南宁、福州等地也放松了公积金贷款政策。
有分析观点认为，随着各地房地产政策放松、信贷供应量增加，楼市有望在2022年上半年逐渐回归常态，一二线城市或会在3-4月迎来小阳春。
房贷利率迎单月*降幅
据 消息，从2月21日起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大国有行同步下调了广州地区房贷利率。
其中，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%），下调幅度均达到20个基点。
也就是说，假如贷款200万元，按照30年期等额本息还款，首套房贷购房者每个月可以少交月供约250.96元，二套房贷购房者每个月则可以少交月供约253.48元。
一位广州地区银行人士指出，本轮广州房贷利率的下调主要由此前LPR的下降带动。1月份，1年期LPR下调10个基点至3.7%，5年期以上LPR下调5个基点至4.6%，2月份则与上月持平。
在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，房贷利率下调也与银行额度宽裕息息相关。“当整体成交量下行后，对按揭的需求就会下降，按揭供求关系逆转，导致利率下降，银行要做生意，自然只能降低利率了。此外，近期按揭额度都有增加，利率下降也在情理之中。”李宇嘉说。
资料显示，去年前三季度，广州房价过快上涨，在额度管控和信贷政策“一城一策”的模式下，按揭利率连续攀升。但1月份，广州新房成交不足6000套，远低于2016年以来月均8000-9000套的水平，二手住宅成交自2021年5月份以后也一直在5000-7000套的低位徘徊。
实际上，进入2月，房贷降息的城市范围明显扩大。根据贝壳研究院的监测数据，2月103个重点城市中，87城房贷主流利率环比下调，较上月增加了28个。主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点，为2019年以来单月下降的*幅度。
房贷利率的下调，意味着住房信贷环境释放出宽松信号，对于改善市场预期、加快市场成交，无疑是重磅利好。
前述银行人士提到，目前一线城市的放款周期已经较去年下半年的时候大大缩短，去年下半年部分银行已经不接受新的按揭申请，对于已受理的申请可能也需要3个月至半年才能放款。而目前市场整体成交惨淡，银行房贷额度宽裕，其所在银行放款周期已经加快至1个月左右。
该人士还指出，广州调整后的房贷利率相当于去年年中的水平，与其他几个一线城市对比仍相对较高，因此其预估未来广州房贷或还有下调空间。
8地首付比例降至20%
除了房贷利率的下调外，开年以来，包括菏泽、南宁、郑州等城市也采取了一系列的“救市”措施。最常见的纾困政策为下降房贷首付比例，根据不完全统计，目前首付降低城市数量已增加至8个城市，包括菏泽、重庆、赣州、佛山、北海、自贡、南宁和苏州。
山东菏泽是今年首个公开降首付的城市。对无房无贷的购房者，菏泽四大行*首付比例可执行20%。重庆、赣州部分银行同样将首套房首付比例按20%执行，此外佛山非限购区域部分楼盘首付也降至20%。
其实，对于差别化住房信贷政策，政策早已明确规定。2016年，央行曾发文，在不实施限购措施的城市，居民家庭首套个人住房*首付款比例允许下调，即允许在原则上*首付款比例25%的基础上向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，*首付款比例调整为不低于30%。
此外，部分城市则放松了公积金贷款。以南宁为例，该城市将首套房公积金贷款*额度从60万元调整至70万元，二套房公积金贷款*额度从50万元调整至60万元，并将二套房首付比例降至30%。而在福州购房的职工家庭，如果在2月1日后第二次申请纯住房公积金贷款，首付款比例可以由此前的50%调整为40%。
也有城市通过财税刺激来托底楼市。比如玉林，新市民购买90平方米以下首套新房，每套补贴6000元，购买90平方米以上首套新房，每套补贴1万元，并给予50%的契税补贴。又如泸州，符合条件的人才在中心城区购买首套新房，可享受*200万元/人的人才安居补助。
可以看出，目前，祭出“救市”政策的多是楼市成交承压的城市。以菏泽为例，棚改退潮后，2018年以来，菏泽市场便步入下行周期，在售项目成交去化普遍困难，不少项目进入现房销售阶段。克而瑞数据显示，2022年1月，菏泽市场成交面积仅28万平方米，同比下降19%。
值得注意的是，根据2月21日国家统计局公布的数据显示，在急跌4个月后，全国房价出现止跌信号。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，二线城市则环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。
随着各地房地产政策放松、信贷供应量增加，楼市有望在2022年上半年逐渐回归常态，一二线城市或会在3-4月迎来小阳春。“放松带来了积极的信号意义，当前全国70城房价已经显示楼市在挣扎走出低谷期，后续随着信贷政策的进一步放松，购房交易将有活跃的可能，行情的冬季也会逐渐进入春季。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
新浪财经
原标题：买房人的“*利好”来了？全国87城房贷利率下调，还有城市首付降至20%！未来还有下调空间吗？
股市就跟天气一样，一直放晴会感觉闷得慌，需要抽空下几场雨，才能更加健康。
夜盘外围大跌，A50指数收绿。A股受外盘影响小幅低开，短暂往上佯攻了一会儿，然后一路震荡下跌至收盘，一边是汽车从高位放量杀跌，带领赛道品种一齐走弱，另一边是房地产、基建趁机上位，大盘终收跌1.4%，整体上涨率16%，成交金额13157亿，较昨日增加949亿。
通过复盘可以发现，这种下跌是量身定做的，大盘的强度超出想象！
大盘的强度
大盘从4月27日开启的这一轮上涨，至今共42个交易日，其中只有4天的单日跌幅超过1%，分别是：
1）5月6日，跌2.16%；
2）5月24日，跌2.41%；
3）6月22日，跌1.2%；
4）今天，跌1.4%；
前面3次的时候，第二个交易日全部收了阳线，空头有点虚没有持续作战的资本，多头的反击果断而且迅速，从这个角度看，明天可能就会雨过天晴；
后面3次有一个共同点，5月24日的第二天是期权交割日，6月22日是期权交割日，今天是A50指数交割日。
主力选择在这些时点动手，说明正常情况往下杀没有甜头，只有在这些特殊时候才让大盘调整一下，通过收割衍生品市场，才能弥补在A股市场上的亏损。
结论是，本轮反弹以来，每次中阴线后空头都不具备持续性，而且其中有3次中阴线都发生在特殊时点，足以说明做空没有市场，大盘的强度超出想象！
盘面结构
盘面绿油油一大片，沪深300和上证50的上涨率分别为28%和20%，已经能够排在前列，中证500、中证1000和非成分的上涨率都在20%以下。所有的地方都在放量。
昨天专门说过，大盘继续拉涨的时候，所有的成分品种都在缩量，市场正在形成一致看多的预期，即使用较少的成交量也能实现较大的涨幅，这种盘面不利于主力吃筹。
经过中阴线的洗礼，效果就出来了，成交量迅速放大。
大盘在高位放量下跌，通常不是好信号，但也不能一概而论，需要进一步分析，如果主力在卖肯定不是好事，但如果主力趁着慌乱买入又另当别论。
连续两天位于榜单前十的行业有两个，环保、煤炭。
煤炭，已经4天连榜，煤炭是大国第一能源，占能源生产和消费总量的70%以上，站在中国人的角度，希望其价格能够得到控制，低一点再低一点，但目前看不到促使其价格转跌的趋势；
房地产、建筑装饰、建筑材料，这3个品种是*被挖掘出来的一批，在稳增长的大背景之下，注定不会缺席，新能源、汽车如日中天的时候，吸引了场内大量资金，这些投资类品种顺势调整、潜龙在渊，如今赛道品种在高位展开调整，投资类品种第一时间站出来护场子；
社会服务，近期本板块比较活跃，其下有5个子分类，其中的酒店餐饮、旅游及景区两个子分类的表现更好一些，先知先觉的资金已提前埋伏，盘后终于出了重磅利好，“即日起取消通信行程卡‘星号’标记”，字数越少信号越大，所有的一切都是为了尽快恢复经济。
A股会在这种时候掉链子？
期指持仓
连续4天以来，机构们的数据都比较保守，没有随着大盘上涨而同步减空，这种时候做一下仓控是合适的。
大盘终于跌了，这种下跌究竟是一步调整到位，还是新一轮下跌的开始？收盘后的数据还不错，前一种的可能性更大一些。
某信减空1773手，和大盘正向背离
其中：
1）IC减空1887手，中证500指数跌1.95%，正向背离；
2）IF减空4手，沪深300指数跌1.54%，正向背离；
3）IH加空118手，上证50指数跌0.99%，操作与指数方向一致；
其他主要玩家减空1199手，和大盘正向背离
其中：
1）IC加空259手，和中证500指数方向一致；
2）IF减空1022手，和沪深300指数正向背离；
3）IH减空436手，和上证50指数正向背离；
某信多、其他主要玩家多，大盘跌幅不小，两者同时和大盘正向背离，是好信号；
两者都在本期减空，且力度不小，是好信号；
有些人可能会疑问，为什么前几天大盘涨的时候不减空，为什么今天跌的时候才减空。
这个很正常。大家都看涨、买入的时候，冲击成本太高，机构们想减空并不容易，只有当大多数人都看跌、卖出的时候，才更容易在低位减空。
很多散户感慨“一买就跌、一卖就涨”，就是这个道理。
综上所述
主力们再次选择在A50交割日这种特殊的日子让大盘调整，充分说明了在当前的大环境下，做空没有市场、无利可图，从这个角度看，大盘的强度超出想象；
大盘放量下跌，结合期指持仓数据一起看，机构们不仅没有加空、反而大举减空，用汽车从高位往下杀只是手段，洗出浮筹才是真实目的，并不一定非得是汽车的浮筹；
煤炭再次展现出韧性；盘后的利好消息有利于酒店餐饮、旅游及景区；
很快就会雨过天晴！
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大家好，我是鱼头！现在跟大家讨论一下我们国家房贷利率全球第一的问题。
时至今日，我们国家房贷利率已经全球第一，可谓是又一项站到了世界之巅，相比许多发达国家都要高出许多。
首先鱼头给大家找几个耳熟能详的国家举例，一套贷款200万的房子，按贷款30年来算，日本的房贷利率1.39%，购房者需要付45万的利息；法国的是1.7%，只需付55万的利息；韩国的2.5%，只要付84万的利息；英国的是2.8%，只需要付96万的利息；我国房贷利率5.5%，月供是11356左右，30年总共需要还408万，所以30年间我们需要付208万的利息，已经超过了我们贷款的本金。
更重要一点是，由于疫情问题和经济发展增速放缓，近些年来已经买房的老百姓，大部分的房价不仅没有涨，还在快速下跌。并且按国家调控趋势，这种情况会持续很多年，未来的房子价值如大家所期望的那样，不仅不涨还将会持续下降。
如果未来的房子不值钱，贷款利率依然没有下调，我们不但利息已经付了很多，而且往后的日子还会维持这种状态几十年，那房贷负担将是巨大的。
也许你还没意识到，你存在月光的压力，不仅是因为近些年我们的收入进入负增长或慢增长的状态，更多是来源于月供的压力，而你月供不全是源于房价，更大一部分的是源于贷款的利息。
当然，你贷200万买了房子，但你200万房贷的利息是非常高的，往往跟你贷款的本金是几乎持平，无形之中给你加大资金的压力。
未来楼市需要健康的发展，其实有效的方法是下调房贷利率，调低房贷利率对于即将需要买房的，或者已经买了房的人来说，都是巨大利好，也是当务之急。
现如今楼市已经进入了拐点，也许是该银行付出行动的时候了。关注鱼头，给予你不一样的视角
我国幅员辽阔，资源丰富，但同时也是人口大国，有时候就容易出现资源分配不均的问题，房子就是其中之一。相比较人口稀少国家的人来说，他们对于买房并没有着急的态度，这也可能跟他们充沛的房子库存有关系。
可是你知道吗？如今美国人民竟然开始抢房了，这也导致市场房源库存急剧下降，让美国的房贷利率二十年以来*超过中国，这究竟是怎么一回事呢？接下来就让我们一起来看一看。
一、美国房贷利率超越中国
首先我们先来了解一下，什么原因会影响房贷利率的升降。向银行贷款时，能够影响贷款利率的因素有很多：贷款的额度和期限、国家的政策、贷款的品种、还款能力以及贷款的金融机构不同，这些因素的改变都会影响贷款利率。
房贷利率与基本标准利率的关系，则是我们需要清楚明白的。第一，房贷利率没有优惠政策。以我国为例，各家银行统一制定了房贷利率的标准线，且向上浮动也有一定的比例，通常情况下上浮10%左右，已经是很难出现的事了。
第二，关于基本标准利率，是由人民银行制定的。例如五年以上商业贷款的年利率是4.9%左右，再由下面各家银行统一执行。各家银行可按照内部规模调控和利率政策，进行上浮比例的调整。
第三，市场基准利率的指标有所不同。存款人的基准利率指标是定期存款利率，而银行则把隔夜拆借利率作为指标执行。并且首套房和其他房子的房贷利率具有一定差异。值得注意的是，改变的不是利率的上浮比例，而是基准利率。
基准利率改变的主要原因，离不开存款准备金率的上调，以及信贷额度紧缺这两个主要因素。我国就上调了一年贷款基准利率0.27个百分点，但是存款利率仍保持不变。
其次在了解情况后，我们再去关注一下中国房贷利率的走向。根据中国人民银行历年公布出来的基准利率，可以看出2015年至今，基准利率和贷款基准利率都是稳定发展。
活期基准年利率是0.35%，3个月的定期基准年利率是1.1%，6个月的定期基准年利率是1.3%，1年定期基准年利率是1.5%等等。而一年以内的各项贷款基准年利率在4.35%，一年至五年的基准年利率是4.75%，五年以上的则是4.9%。
这组数据至今为止没有出现上涨的情况，庆幸的是受疫情影响，全国已经有一百多个城市的银行，根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均下调了20-60个基点左右。
我国一线城市的北京、上海的房贷利率已经跌破5，而像热门城市苏州这类的代表城市房贷利率已经是4.65%左右，全国城市房贷利率整体呈现出下跌趋势。
最后看下美国近日房贷利率的涨幅情况。根据美国当地时间3月31日，贷款抵押巨头房地产商公开表示，美国的固定房贷合同内的房贷利率已经升至4.67%，创下了4年以来的*纪录，并实现了房贷利率*超过中国，整体局势仍呈上升的走势。
二、美国为何出现抢房危机
那是什么原因导致美国人开始了抢房危机？疫情当前加上自己国家地广人稀的特点，难道不应该把房贷利率往低处走吗？此次升高的房贷利率，又反映出美国房地产处于什么特殊阶段呢？
对关注国际市场的网友来讲，你们可能已经明白了大致原因。在当前国际形势的持续以及加息周期影响下，全球开始进入了通货膨胀时期。各行业发展受到阻碍，各国经济进入停滞，这种背景下，难免会有人起一些小心思。
这不仅仅是一场灾难，在某些人眼里更是条发家致富的捷径。利用通货膨胀货币价值贬值的特点，向银行等金融机构进行贷款，购买通货膨胀密切相关的资产，房地产就是其中之一。更何况美国各州大多推行私有化政策，不存在新房与二手房交易市场的差异。
换个意思讲，就是你在钱“不值钱的时候”贷款买房，再高价卖出。但这里和普通时期炒房客*的不同，就是这个时候购置的房产比往常要“便宜”。这样的举动带来的后果，我们也是目睹过的，那就是加热了楼市成交，出现了房贷利率的上升的情况。
美国银行自然不会坐以待毙，做出了相应的调整机制，目的就是为了保障自身的经济体系的安全。除此以外，这种楼市交易热潮并没有只在美国发生，同样时期内，英国、新西兰、德国、秘鲁等世界各地的房地产市场都迎来了一次大涨。
譬如英国房价飙升了8.5%，突破了6年以来*的年增长速度，英国房产经纪人表示：“这是我从业38年房地产交易的职业生涯中，最疯狂的市场。”今年的买家需求比同一时期的购房需求高出了65%左右。
那么为了楼房市场加热过猛，各国政府开始寻找预防的方法了。新西兰政府3月份开始收紧税收漏洞，考虑取消向投机者提供的只用先付利息的贷款。瑞士的银行业监管机构收紧了抵押贷款的规定，和提高土地和交易税等一系列措施。
三、总结
综上所述，我国房地产市场受到国家政策管控和受疫情影响，呈现出不同其他国家的低迷市场，是属于正常现象，尽管中国银行下调了基准利率，但我们仍可以看出民众们依旧提不起兴趣。相反，国外房地产市场打得一片火热，反而也不见得是件好事。
最后问大家一个问题，你们觉得这次房贷利率升高席卷下的各国房地产市场，多久可以恢复健康。
今天的内容先分享到这里了，读完本文《中国房贷利率》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多中国房贷利率、a50交割日相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。
