房贷没有固定利率了吗(房贷合同没有贷款基准利率)
房贷没有固定利率了吗(房贷合同没有贷款基准利率)
房贷没有固定利率了，每个借款人的房贷利率都是不一样的，银行会根据借款人的收入、征信、工作单位等多种情况对借款人的综合资质进行评估，才能给出最后的房贷利率。
如果利率调整，贷款肯定也是会跟着调整的，一般需要看银行的政策，是下一个月调整还是第二年后调整。
一般都是合同签订日与实际放款日不一致的。都是自放款日计算，如遇存贷款利率下调是可以同步下调的。但是合同中途是不变的。
如果购房者跟银行只是签署了意愿书，并未签订房贷合同的话，房贷未放款的情况下，房贷利率是可以跟银行进行协商的。 如果购房者跟银行已经签订了房贷合同，并且合同里已经表明了房贷利率的具体数值。
用户选择LPR浮动利率，如果未来LPR下降，则房贷利率会下降，房贷利息会减少。而LPR上调，房贷利率也会跟着上调。在银行办理了房贷，已经签了合同，利率还会发生变化吗会发生变化的。
1、【1】用户的房贷利率仍然是固定利率，没有转为lpr利率加基点的形式，这种情况下不管lpr利率再怎么变化，对于房贷都是不会有任何影响的。【2】用户的房贷利率在当年已经调整过一次了，房贷利率一年只会调整一次。
2、银行的疏忽导致客户的房贷利率没有下调。这种可能是存在的，只不过并不常见，虽然房贷利率下调并不需要客户主动申请，银行系统会自动操作，但是为了避免这种情况出现，客户可以适当的对这件事进行关注。
3、银行是根据规定来办理房贷，因此银行没有规章制度是没办法随意增加用户指定房贷的基点。再者，开发商会有合作银行，当要贷款买房时，通常都是去指定银行办理房贷业务的。
4、用户选择的房贷浮动利率，月供金额没有发生变化，这是因为LPR没有发生变化，或者LPR发生变化但是未到房贷利率调整日。用户的房贷利率为LPR浮动利率，其中房贷基点是固定不变的，只有LPR会发生变化。
5、房贷基点并不是银行随意加的。通常情况下房贷基点是银行根据用户的资信状况、当地的市场情况、购房政策等多方面的因素来综合确定的。房贷基点并不是以银行可以随意确定的。
会改变。基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。
已经买房的贷款利率是会改变的，如果国家上调基准利率，整个市场的利率都会上调，所以房贷利率也会上调，这个时候就会对已经买房的人产生影响。当然，一般来说央行是不会单独上调房贷利率的。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
买房贷款利率是固定的还是浮动的如果用户签订房贷合同时，选择的是固定利率，那么就是LPR+基点的模式，在贷款期限内，贷款利息不会发生任何变化。
